海南物业管理“短板”突出 一些市县维修资金零使用

记者28日从海南省人大获悉，省人大常委会调研组近期针对全省物业管理状况调研发现，全省住宅小区只有不到三成有业主委员会，住宅专项维修资金使用率低，有的市县使用率为零，物业管理“短板”突出。

海南省人大常委会环资工委调研组对全省贯彻实施《海南经济特区物业管理条例》情况调研发现，一些物业服务企业存在履行物业合同不到位，小区公共部门收益处置不公开，擅自停水停电等问题，还有一些乱收费、乱摊费、违规代收费等行为。

调研组对业主的调查问卷统计结果显示：对小区物业管理服务满意的仅占25%，认为小区物业管理不到位的占61%，认为物业服务企业应提高服务管理质量的占80%。调研还发现，有关部门对物业管理工作重视不够，业主委员会成立难。目前全省推行物业管理的2263个住宅小区中，成立业主委员会的有622个。

住宅专项维修资金使用难一直饱受诟病。调研分析，海南“候鸟”型小区较多，要使用专项维修资金的两个“2/3”规定在实际操作中难以达到;大多数住宅小区没有业主委员会，无法召开业主大会动用专项维修资金;审批程序时间长，使用项目不够明确等多重原因，导致大部分住宅专项维修资金无法使用，影响了住宅小区公共设施设备、公共部位的维修、更新和改造，造成安全隐患。