北京：小区业主成立公司“自管”

馨莲茗园小区自2004年入住，共472户居民。小区首任物业由开发商指定，自业主入住始服务至2007年底。由于业主和物业之间的矛盾不断，2007年4月，小区业委会宣告成立，并于当年12月份重新招聘了三和物业服务公司。

因在物业费收缴、业主公共收益支付等方面出现矛盾，业委会决定不再和三和物业续签服务合同。今年7月份，小区召开第4次业主大会，业委会得到了超过70%的业主投票，以组建馨莲茗园物业公司，对小区物业服务实行“自管”。

“馨莲茗园物业公司是业主自己的公司，注册资本金用的是小区的公共收益，股东是全体业主。公司为集体性质，由业委会主管，部分服务人员也是业主，但是涉及到一些专业性很强的岗位是外聘的。”昨天上午，业委会主任于明哲称。

根据“自管”方案，小区物业每半年公开一次财务收支情况；公司年终经营利润的1/3按照业主房子的面积分配冲减物业费，1/3用于小区基本建设，1/3用于奖励小区物业管理服务相关人员。“目前，物业费已由每平方米1.7元降到1.6元，新物业今日上岗。”

昨天，三和物业工作人员表示，该小区物业费收缴率比较低，既然业委会不愿续签合同，他们一办理完相关手续后就全部离开。

业主王阿姨称希望业委会和物业公司能公开、公平、透明，将物业费降下来的同时，保证良好的服务。但也有业主持“观望”态度：“机房、电梯、给水、给电等技术性很强，‘自管’效果如何，还不能太乐观。”业主陈先生称。