新物业进驻建外SOHO东区

本报讯 昨日，多家劳务公司人员聚在建外SOHO东区地下车库，禁止车辆出入达半小时。这些公司人员称，建外SOHO东区已被新物业接管，堵车库是为向原物业讨要欠款。宾至物业称，潘石屹名下的锦融物业和业委会强行接管。对此，业委会表示，事先已下发书面通知。

昨日中午，聚在建外SOHO东区地下车库的保洁工人们已撤离，车库出入口站有宾至物业和锦融物业的保安。此前，宾至物业将保洁等项目外包给这些公司。“堵车库是为讨欠款。”提供洗涤服务的供应商吴先生说，上周，宾至物业答应支付欠款但未兑现。昨日，供应商来到宾至物业办公区，发现办公室被封，并得知锦融物业已进驻。“老物业走了，欠款找谁要？”服务供应商马先生说，物业欠他90余万。

“办公区被封，机房被撬。”宾至物业相关负责人说，昨晨，业委会和锦融物业带人进入办公区贴封条。该负责人称，锦融物业接管前没有通知，也没办交接手续。

对此，业委会负责人表示，接管前已下发通知，供应商的债务将在审计老物业账目后由新物业接管。锦融物业表示，正在协商接管事宜。截至昨晚发稿时，新老物业、业委会、供应商仍在建外街道办协商。

■ 焦点

新物业是否属强行进驻？

“问题还没谈妥，就强行进驻。”昨日，宾至物业总经理范先生说，应该在两方物业及业委会将现有债权债务交接后，并与服务供应商签署接管协议后才能进驻。他认为，锦融物业和业委会的做法欠妥。

对此，业委会人员表示，锦融物业是通过招投标选出的，且新物业进驻前已书面通知，并非强行进驻。

昨日，新物业及业委会均未出示进驻的书面通知。

原物业债务由谁接管？

“物业费收不上来，我们没法支付各项费用。”宾至物业称，自从2008年进驻后，与赛特物业就债权债务进行了交接。如今，锦融物业进驻，也应先就债权债务进行接管。“不能直接项目，不管债务。”

业委会成员张明伟说，新物业将接管债权债务，“但需要审计。”他说，强行进物业办公区是为保障账目不被转移，原物业债权、债务将在第三方审计后交接。

■ 说法

宾至物业 已接受第三方机构审计

宾至物业相关负责人表示，部分业主欠物业费，导致物业账户资金短缺，不足以支付供应商费用。目前物业是共管账户，费用的支付需有物业及业委会共同确认，以上原因导致无法及时向服务供应商付费。

该负责人说，近日，业委会委托的第三方会计事务所已对其开展审计，目前暂未出具审计报告。

锦融物业 进驻是为提前准备接管

锦融物业相关人员表示，正在与宾至物业商谈交接事宜，并将召开新闻发布会，公布事件详情。

昨日下午，锦融物业一名部门负责人表示，他们进驻是为“接管工作做提前准备，并没有正式文件交付宾至物业，”而对于具体准备几天、何时交付正式文件，对方均表示不知情。

业委会 办公区贴封条防账目转移

昨日，建外SOHO东区业委会负责人张明伟表示，宾至物业所欠的钱经过审计以后由锦融物业接管。张明伟说，将物业办公区贴上封条是担心宾至物业将相关账目转移。“欠款明细肯定要找第三方审计，不能他们说多少就多少。”张明伟表示，账目进行审计后，锦融物业将全面接管宾至物业拖欠供应商的钱款。

■ 律师观点

业委会无权封存办公区

昨日，北京易行律师事务所张建栋律师认为，根据《物业管理条例》规定：“前期物业服务合同可约定期限；但是，期限未满、业委会与物业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”根据最高人民法院“关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释”第10条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业退出小区、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。”

张建栋同时称，如果“老管家”不走，业委会及新物业无权强行封存老物业办公区。业主委员会可通过诉讼的方式请求人民法院判令其撤离物业服务区域、办理各项交接事宜。物业服务企业无权以业主的相关议事程序或内容是否合法、合规等理由作为拒不撤离的理由。

采写/本报记者 张汉宇 实习生 王宁