称物业服务差存在违约 别墅业主拒交物业费被诉

认为小区物业服务差，存在违约行为，拥有3栋别墅的业主姜先生拒交14万余元物业费，结果被物业公司告上法庭。近日，顺义法院开庭审理了此案。

物业公司诉称，2008年4月和2009年6月，姜先生就其所有的3栋别墅与物业签订了物业服务协议。此后，公司严格按约定提供物业服务，但姜先生却拒绝交费，经公司书面催缴以及发出律师函催缴，姜先生仍未交纳。公司为此起诉要求姜先生支付其3栋别墅欠缴的物业费14余万元、滞纳金5万余元，并承担案件律师费2.4万元和诉讼费。

开庭时，姜先生辩称，物业公司存在严重违约，包括强收物业费；在小区私设广告；小区杂草丛生，喷泉不喷水，路灯缺少，下水井盖破损；经常有深夜施工；各种推销人员随意进入，保安不足，且举止不端等。姜先生称，他没有支付物业费，是行使合法的抗辩行为。如果物业提供符合约定的服务，他一定按时交费。

对此，物业称，其提供的物业服务品质虽然不能说是尽善尽美，但有些不是物业的原因，是开发商或业主前期装修造成的。这种服务品质是与公司收取的物业费标准相对应的。

目前，此案正在审理中。