见龙亭物业：违规收费18万被责令退回

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泉州市见龙亭小区前期物业被指“乱收费”，连日来，本报针对此事的相关报道，引起了该小区业主和一些物业公司的高度关注。昨日，泉州市物价局向本报通报了对此事的处理结果：住统物业收取的4项费用不合理，总额高达18.195万元的违法收费被要求在一周内全部清退给业主。

泉州有不少电梯“带病”工作，原因在于维保、大修费用难以到位。一般情况下，维保费用涵盖在物业费之中，而大修的费用无处筹集时，不少业主和物业想起了公共维修基金（以下简称“公维金”）。可是，目前泉州的公维金至今尚未有人成功申请到。昨日，记者从泉州市房管局了解到，公维金难以提取的背后，可能有三大原因。

电梯的大修、更换，所需的资金动辄数以万计，不少业主和物业都想到了公维金。昨日，泉州市房管局有关人士介绍，泉州的公维金目前由市房管局代管，至今从未有人申请成功过。此前，一些物业公司曾前来房管局了解过公维金的事，但都只是咨询，并没有一家“有实际的申请动作”。该人士称，泉州公维金至今“一分未动”的原因，可能难在以下三个方面：

不少小区只是“小修小补”。公维金缴交的数额并不多，且泉州一些建设较早的小区，每平方米的公维金额度只有10元、20元。当初设置这一资金，主要是要用于房屋的大型维修，以及小区道路、公用设施维修。已交纳公维金的房屋，竣工时间均在1998年之后，房屋才刚刚使用10年，甚至不到10年。因此，目前不少小区出现的问题，都仅仅是一些小修小补，而房管局方面担心，这笔资金如果被轻易使用掉，今后房屋若真的需要大修，可能会面临资金不够的问题。

公维金申请程序繁琐。按现有法律法规，公维金的筹集和使用，都需要经过公维金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。征集这些业主的签名，并不是一件容易的事情。在泉州，不少小区尚未成立业主大会和业委会，征集业主意见全靠物业公司去做，这就变得更加困难了。如果不是几万、几十万的大型维修，在这样繁琐的程序面前，物业公司可能会在权衡之后，决定自行垫付这部分费用，而不是申请公维金。

公维金尚未实现分户管理。目前，泉州的公维金在管理上还是“一个小区一个户头”，因此，如果房屋维修只让某一栋楼或某一个楼梯“受益”，那这笔钱该如何分摊，在操作上还存在一些不方便之处。该人士透露，目前市房管局正在制作一个软件系统，有了这个系统，每个业主的公维金都将有一个“账户”，实行分户管理。这样一来，如果维修只涉及到几户业主，就只会动用这些业主的资金，其他业主的账户资金并不会减少。