越秀地产向房产信托注入134亿

近日，越秀集团旗下两只港股越秀地产、越秀房托发布联合公告，宣布越秀地产计划将旗下商业项目广州国际金融中心IFC注入越秀房托，交易标的作价人民币134.4亿元，而项目的最新评估值约为人民币153.7亿元。公告显示，134亿的作价包括交易总价格88.5亿，开发贷款45亿，以及少数股东权益价值约9000万。为完成此次交易，越秀房托将进行不少于12亿元的境外银行借贷。同时，越秀房托还将新配售不超过54.5亿元的基金单位，其中36%将配售予越秀地产，以保证基金单位增发后越秀地产在越秀房托中的持股比例，64%的基金单位会售予独立第三方。另外，自2016年12月31日至2023年12月31日，将有不少于24亿的递延基金单位向越秀地产发行。 交易完成后，越秀地产将减少45亿元的负债，增加现金约40亿元，获得5至7亿元的收益，同时仍是越秀房产基金的主要持有人，继续享有该物业长期增长所带来的收益。而越秀房产基金的规模也将大幅提升，其总资产值将从2011年底约73.75亿元大幅增加两倍至230.95亿元。双方管理层均表示，此次常态化互动合作有利于推动双方的长远发展，使两者在增长和稳定之间维持可持续平衡，未来双方将继续保持这种独特的互动模式，互惠互利，力争成为房地产行业的佼佼者。