第一太平戴维斯：10月新建商品住宅销价持续下跌

10月份，全国70个大中城市中，69个城市的新建商品住宅销售价格录得环比下跌，仅郑州一座城市的价格增幅较上月持平。

10月份，价格环比跌幅最大的五座城市依次为：秦皇岛(-1.6%)、青岛(-1.5%)、南昌(-1.5%)、锦州(-1.4%)和丹东(-1.4%)。

10月份住宅销售价格跌幅在9月份基础上进一步收窄。10月份，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比下跌0.83%，跌幅较9月份1.03%环比收窄;平均销售价格较去年同比下跌2.62%，自指数基准时期(2010年12月)累计上涨10.26%。

图1：70个大中城市住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表 1： 一线城市住宅销售价格变动环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

除北京以外，其他一线城市住宅销售价格环比跌幅减小。北京环比跌幅最大，但自指数基准时期(2010年12月)的累计涨幅仍居四座城市之首，为23.4%。

深圳10月的表现优于其他一线城市，住宅销售价格环比跌幅仅为0.4%，同比跌幅为1.0%。

图2：70个大中城市住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

按城市等级划分，各线城市住宅销售价格环比均有下跌，其中五线城市录得1.03%的环比最大跌幅。环比跌幅最明显的二线城市为：厦门、宁波、无锡、南京、武汉和杭州，环比跌幅均达到0.5%。

厦门10月新建商品住宅价格同比上涨3.8%同比表现最佳，然而环比出现28个月以来首次下跌。杭州再次录得同比最大跌幅(-9.1%)，自指数基准时期(2010年12月)累计下跌7.4%。

表 2：新建商品住宅销售价格环比变动情况(按城市等级划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：重点城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

表 3：新建商品住宅销售价格指数(按地区划分)

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

按地区划分，东北地区(包括牡丹江、长春、哈尔滨、吉林、大连、锦州、丹东和沈阳)价格指数连续第二个月录得环比最大跌幅(1.08%)，同比跌幅达2.84%，仅次华东地区(3.00%)。

展望

各地政府推出针对性措施以刺激楼市，一些城市住宅销售额也因此止跌回升，然而从国家统计局发布的数据来看，10月份全国大部分城市住宅价格依然走跌，但跌幅较9月份收窄。价格跌幅已连续两个月收窄，或为市场走稳的信号。

国内住宅市场有“金九银十”之说，即每年的9月、10月为传统成交旺季。除季节性因素以外，政府于近期相继推出一系列楼市支持性举措，已使市场正面情绪提升，然而行情未必会出现大幅反弹。一些城市待售库存持续上升，需要时间来消化库存，届时房价才可能再次上涨。尽管看房量增加，但不少买家期待未来能以更优惠价格购入房产，因此不急于出手。

房地产开发行业的整合仍需继续，并将为市场日后发展奠定稳固的基础，但这仍将是一条崎岖之路。

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