世邦魏理仕评欧元量化宽松对亚太房地产市场的影响

欧洲央行公布了一项1.1万亿欧元的量化宽松组合措施，以刺激欧元区经济，这一举措对亚太地区房地产市场来说将是喜忧参半。

世邦魏理仕全球首席经济师Richard Barkham认为：“这一举措消除了欧元区内潜在的利率上涨和汇率波动等诸多不确定因素，但对世界其它地区的货币政策和汇率波动将带来怎样的影响目前尚不明确。欧洲央行和日本政府采取的量化宽松政策使得美国在近期不太可能大举加息，预期低利率时代还会持续一段时间。

面对持续疲软的欧元区经济，短期内，欧洲企业在亚太地区的房地产决策(包括办公面积需求)将变得更加缓慢而谨慎。然而中长期来看，亚太地区仍是企业获得营收增长的重要市场，企业在该地区的办公室需求还会增长。但是，欧元区市场进口需求疲弱，可能导致众多亚太地区的出口商的产能过剩。在此背景下，工业设施需求将受到影响，而欧元区对新兴亚洲市场的直接投资也将有所放缓。某些面临供过于求的新兴市场受到的冲击将更为明显。

欧洲大陆的房地产市场因其相对吸引的收益率、低息环境以及有利的汇率，仍将受到亚洲资本的青睐，尤其是英国，以伦敦为主，还有可能包括德国和法国的主要城市。偏好高风险的投资者可以考虑收益率更高的市场，如葡萄牙和意大利。

然而，欧洲央行的政策可能促使更多的亚洲投资者转向北美市场，那里经济复苏的迹象更加明确，政府支持经济增长的政策也更加有力。也有部分投资者会选择留在亚太市场，澳元和日元持续贬值，这两个市场对投资者来说仍是热点地区。

2015年，欧洲基金预计会更积极地在欧元区外寻求投资机会。很多集团将寄希望于美国和亚太地区，鉴于那里的经济前景更佳明朗。大中华区还未见人民币对欧元贬值,因此对欧洲投资者来说将会变得相对昂贵。”

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