南京一小区物业费三年涨三次

由于南京市仍在执行2006年制定的普通住宅物业服务等级收费标准，许多市民庆幸，近5年来幸好小区的物业费，没怎么涨。然而，本报记者了解到，由于人工成本大幅攀升，许多物业服务公司大喊“亏本经营”，并悄然上调物业收费标准。多家物业服务公司还在呼吁，希望相关部门上调物业等级收费标准。“随着劳动力成本上涨、物价上涨，物业费上涨是必然的。”南京市物业管理协会副会长王中宁表示。

儒林雅居物业费3年涨了67%

位于太平南路的儒林雅居小区，最近就刚刚宣布上调物业收费标准，将物业费从每月每平方米1.3元，上调到目前的每月每平方米1.5元。这已是这家小区近三年来第三次上调物业费：2008年物业费是每月每平方米0.9元，后来涨到每月每平方米1.2元，去年又涨到每月每平方米1.3元，最近再涨到每月每平方米1.5元，比3年前已高出67%。

为儒林雅居小区服务的慧韬物业总经理吴涛向本报记者表示：“我们也不想老涨价，但是实在没有办法。什么都在涨价，特别是人员工资，涨得很厉害。实际上，今年8月底，我们向业主公示了公司的费用支出，明明白白告诉业主，只有上调物业费，我们才能可持续地为业主服务，并保证服务质量。”

物业服务公司想涨物业费，需要一半以上的业主同意。本报记者在小区物业中心公示板上看到，超过2/3的业主对小区物业费涨价表示理解，签字同意涨价。

南京700多家物业服务公司7成喊亏

除了儒林雅居小区成功上调物业费，记者从南京市物业管理协会获悉，目前南京有700多家物业服务公司，有70%左右的公司“喊亏”，希望上调物业费。

“物业费不是物业服务公司想涨就能涨的。南京市规定，物业服务公司想涨价，必须一半以上的业主同意，不仅要人数过半，而且要票权过半。”南京市物业管理协会副会长王中宁介绍，比如一个10万平米、拥有1000户居民的小区，至少要有500个家庭、拥有5万平米票权的业主同意才能上调物业费。

“部分物业服务公司的服务做得比较好，业主满意度较高，因此物业费上涨，能够得到业主的同意。例如万科金色家园的物业费，就从原来的每月每平方米1.5元-1.7元，涨到了现在的每月每平方米1.9元，业主们也认可。”南京市物业管理协会的一位理事告诉记者。◇

>>>新闻链接

本报记者了解到，目前南京许多高档小区的物业服务公司都是亏本运营，每年开发商都要贴钱给物业服务公司。例如，南京万科每年要向万科物业补贴1000万元以上的巨资，以保证万科物业的服务质量。

据悉，早在今年3月份，南京市曾酝酿上调物业等级收费标准，但由于许多业主抗议，至今没有结果。对此，南京市物业管理协会副会长王中宁表示：“物业收费标准上调是必然的，只是时间问题。毕竟什么都在涨，物业费不可能不涨。”

本文转载自《金陵晚报》