新交付住宅楼的机械化搬运

由我国人多地少的国情和快速的城市化进程所决定，高层住宅小区必然多建，因而业主搬迁入住和装修时的货物垂直搬运需求量很大。为此，某物业管理公司在楼盘物业前期介入时，即将机械化搬运列入了建设计划，设置了吊杆和起重机，并配备人员和制定制度。实践表明机械化搬运不仅为业主提供了方便，也拓宽了物业管理公司的业务范围，实现了业主和物管的双赢。现将其简介如下，以资参考。

住宅楼搬运起重机械化的必要性

业主入住的需要：如仅为业主入住货物搬运的需要而增设货物电梯，必将拉高房价;虽然住宅楼大都安装了乘客电梯，但乘客电梯仅为载人专用设计，不适于货物运输，尤其不适于又长又宽、易碰撞与摩擦、易撒漏和污染的装饰材料的运输，因而物业管理公司都禁止用乘客电梯运送货物。在楼顶临设吊运装置，则可以满足业主货物垂直提升的需要。

物业管理的需要：因建筑上无垂直提升工具，故每当新楼业主搬迁入住时均需雇用临时工背扛，或由无资质的起重运输队临时设置吊装机器完成货物运输，致使新楼盘附近成为劳务市场和安全事故的隐患区。高楼层人力背扛不仅使人极度劳累有损健康，还可能碰坏建筑和设施，时有图省事而乱扔建筑垃圾的现象，不仅污染小区环境，还有伤害他人的事件发生，给物业管理带来很大的难度和压力，因而需要与现代建筑相称的吊装设施。

雇工价格攀高催生住宅楼货物吊装的机械化：近年来因雇工的价格一再提高，也使搬运工的身价迅速升高，而我国的机械制造业却因产能过剩导致起重机械的价格低廉，致使添置机械化搬运的优势与必要更为突出。

实施搬运起重机械化的措施

鉴于住宅楼搬运起重机械化的必要性，某物业管理公司在楼盘前期介入时，就将机械化搬运列入建设计划，在每个单元的楼顶设置了固定悬挑吊杆、专用电源(插座)和防雷等设施，购置了微型起重机，配备了操作人员并制定了使用规范和制度。因在楼房上的货物搬运起重，既需人员在高处作业，又需使用设备，且作业中又对周围人员及设施有较大的危险性，故物业管理公司视其为“特种设备”和“危险作业”进行管理。

起重机数量的确定：起重机设置的数量应按一台起重机服务的户数、单元数和楼的层数而定。因物业管理吊装使用的起重机自重均在30㎏以下，故可随时安装、拆卸或迁移;一般业主入住的初期，12个楼层以下的可以每2个单元设1台起重机，13个楼层以上的宜每个单元设1台。

起重机起重量和机型的确定：业主家庭搬迁入住和装修货物的单重最大不过是200㎏，为了作业的安全取1.5倍的裕量，则选用300㎏起重量的微型起重机应足够。按国家《特种设备安全监察条例》，起重机监察范围应是起重量≥0.5t，因而<0.5t的微型起重机尚不构成“特种设备”，故可使用微型起重机完成货物运输任务。图1为市售两种微型电动提升机。

图1 市售的两种微型电动提升机

悬挑吊杆的设置：楼顶的悬挑吊杆可按受集中静载荷带悬臂的梁进行设计和安装，其受力简图见图2。图3为某17层高楼楼顶的悬臂吊杆实景。吊杆伸出的长度(m)，宜按吊绳距离建筑物的外边缘不小于1m确定。金属悬臂吊杆必须设有与电力接地系统连接良好的装置，其接地电阻不应大于4Ω。

图2 悬挑吊杆受力简图

图3 某高层楼楼顶的悬臂吊杆

提升高度的确定：因悬挂起重机的吊杆需安装在楼房的顶上，故起重机的提升高度应按吊杆至地面的高度确定。微型起重机出厂的提升高度大多在12 m～50m;当需要更高的提升高度时须向制造厂订制，不宜自行改制。起重机钢丝绳的长度可按下式计算：

L=H+3πd+C，式中：

L——起重机钢丝绳的长度，m;

H——吊杆至地面的高度(可按楼的层高在2.8 m～3.3m估计)，m;

d——起重机卷扬筒上绳圈的平均直径，m;

C——钢丝绳的余量(取2m)，m。

起重机和作业的管理

起重量小于0.5t的微型起重机，虽然不被列为政府质量监督检验部门监管的“特种设备”范围，但却因吊运须在高处作业，涉及到操作者自身和地面或楼层上他人的生命安全，存在一定的危险性，故物业管理公司应视同“特种设备”和“危险作业”来管理。

组织措施：明确物业管理公司的领导人对吊运工作负全面责任;物业管理员负责接收吊运作业的委托和下达吊运作业的任务，并对吊运作业的安全进行监管;工程部负责人负责吊运作业的各项具体管理工作;机电班负责人负责安排日常的吊运作业。

建立健全各项制度：

1、制定各级责任制度：例如制定物业管理公司的领导人、物业管理员、工程部负责人和机电班负责人等对吊运作业的各级责任制度。

2、制定各项管理制度：例如，应购买有产品合格证书的设备、建立设备档案和维修报废制度、严格遵守产品使用说明书的要求制订吊运操作规程、配备和培训操作人员并经考核合格后上岗、建立操作指令书、作业记录以及事故的报告、应急措施和救援预案等规章制度。

3、在实际的吊运作业中除了上述规章制度外，以下4项管理制度很有实效：

使用无线对讲机联系工作。在吊运现场，地面和楼顶上的作业人员，使用充好电的无线对讲机联系和指挥作业，并实行重复性的发话与答话确认制度，对保证安全准确地作业十分必要。

作业地面设警示带。在吊运作业现场的地面上，视吊运的高度距吊绳的左右两侧各约1.5m～3m处设置临时性的警示带做围栏，对保护吊运现场的人身安全十分必要。

作业前的必要检查与报告。在吊运作业前必须对吊运指令书、安全带、对讲机含电池、起重绳钩、吊杆、刹车、限位器、电源与电器接地、警示带、吊运物和吊运的途径等11项进行检查和实验，确认良好无误，并报告物业管理员和工程部负责人，得到同意后才可进行作业。

不良天气下和人员状况差要停止作业。遇有5级以上大风、雨雪和高温或低温等天气，应停止吊运作业;未经培训合格或当事人带病、酗酒、疲倦上岗时，禁止参与作业。吊运作业停止或结束后应及时拆卸并收藏起重设施备用，应擦干吊绳上的水污并涂油脂，严防吊绳锈蚀危及安全。