吉林特大洪水现场 整车库200辆车被淹

从7月13日8时开始，吉林省中东部出现明显降雨过程，特别是吉林地区普降大暴雨，局部出现特大暴雨,最大点雨量295.7毫米，永吉县温德河发生了超历史实测记录的特大洪水。

从吉林省民政厅获悉，截至7月14日14时，初步统计，永吉县受灾人口约26万人，紧急转移人口7.5万人，倒塌严重损坏房屋2970户，灾区群众生产生活受到严重影响。按照《吉林省自然灾害救助应急预案》规定，吉林省减灾委决定，从2017年7月14日16时起，正式启动自然灾害Ⅲ级救助应急响应。

城市内排水不及时，出现车库浸水，物管企业人员应该做好前期的预防和应对工作。

汛前应该做好的安全防范工作主要有：

一、思想重视，要真正调动全体员工充分认识到防汛工作的重要性，自觉、主动参与;

二、做好隐患排查，尤其是在极易发生危险和往年发生问题的部位;

三、做好物资储备，按照项目实际情况各类物资准备;

四、做好应急预案的梳理和演练。

物业项目负责人应于每年 3-4 月组织防汛专项检查，及时处置检查中发现的问题。以下列举 9 种常见隐患的排查及处置，供参考。

隐患排查

(一)检查地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于 50cm。

(二)检查所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线，重点部位为排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如：管线坍塌、有积水、有杂物等)，及时维修或清理，并做记录。

(三)检查所有排水泵，重点检查运转及排水情况，进行至少一次点动测试。

(四)检查屋面防水层、保护层，如发现鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象应及时修补。

(五)检查屋面的雨水落水口、落水管，清理屋面杂物。对于管线开裂、脱落、渗水等及时更换或修复。

(六)检查路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)，出现安装松动、柜(箱)体破损等应加固或更换，接线裸露的进行绝缘处理。

(七)检查道路、散水、围墙、人造景观等，发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题应及时修补。

(八)检查外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等及时修补。

(九)每年汛期前，应对避雷设施进行检测。

物资准备

防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。

(一)物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面：

1.设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋;

2.低洼处易积水部位，应配备污水泵应急使用;

3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组;

5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

注意挡水板和沙袋的使用

挡水板及沙袋配置、制作和使用原则

1.材料精良，制作精细，经久耐用;

2.便于移动，稳固耐水，无渗漏点;

3.易于存取，规范使用，易于复原。

对于事故中找不到业主的情况，建议：提前编写好安全提示，一旦出现预警，物业企业通过短信平台等各种手段，立即通知业主。并保留相关证据。

当暴雨来临，发生水淹事故时，应该做好哪些工作，我认为主要有9种险情需要处理

一、低洼处(包括：下沉式广场、半地下房屋建筑、水景观等)积水

(一) 当积水面积及深度不断增大时，可采取打开雨、污水井盖来增大排水量;但应设置安全警示标识并派专人看护;

(二) 当上述措施不能使积水消退时，速在积水区域使用备用排水泵，采取机械方式强制排水，同时疏散周边人员并上报属地防汛办、住建委或房管局。

二、市政道路积水涌入小区

(一) 在积水涌入处采取必要的堵水措施;

(二) 当积水深度不断增大时，快速使用水泵向外排水，并组织积水区域周边人员、物资的疏散，同时上报属地防汛办、住建委或房管局。

三、排水管网反向喷涌

(一) 在涌水点码放沙袋，减缓涌水速度，控制涌水区域;

(二)对喷涌点周边的雨水井、污水井的水位进行检查，对水位高于排水管口的，用排水泵强制排水;

(三)疏散涌水点周围的人员和物资，上报属地防汛办、住建委或房管局。

四、雨水管、井及屋面雨漏管脏堵

立即清除堵塞物，并安排专人在堵塞处值守，随时清掏。

五、供电、供水、热力、通讯、燃气等管井积水并延管线涌入设备机房或地下空间

(一)在涌水处四周和机房门口码放沙袋，同时检查室外管井内的积水情况，在井口码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度;

(二)在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护 ;

(三)上报属地防汛办、住建委或房管局，按指令做好抢险工作 ;

(四)安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。

六、绿地、道路发生塌陷

对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。

七、地下空间及人防工程出现积水

立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度 ; 使用水泵向外排水，当积水深度超过 30 厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。

八、房屋建筑屋面(顶面)渗漏

在渗漏点处设置接水容器以减小损失，同时确保屋面无积水 ; 确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。

九、项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌

(一)首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近 ;

(二)确认受损物品归属，通知产权人或使用人到场 ; 同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字资料的工作。

对于几个容易被物管企业忽视的问题，我认为

一、天气预报的不准确导致思想麻痹;

二、防汛工作方案与项目实际情况的符合性;

三、人员流动后的防汛工作和应急预案的熟练情况;

四、防汛物资长时间未使用的有效性。

比如，汛期的应急预案是物业企业都编写了的，但是不是真的符合实际，虽然培训和演练了，一旦出现险情时，是否能真的应对，是提醒企业要真的注意的。

例如，针对大雨时伴有黑暗或是直接就在夜间发生，而企业演练都在白天，出现险情是否能真的具备应急处理的能力，就很值得思考了。

另外，物业公司在险情发生前后，应做到的：日常暴雨预报和提醒、对管辖范围内的特定对象(车主等)将遭侵害有所预知(有可能地库被泡、露天低洼地区水淹等)、有事前通知相关业主、发现车库进水后应及时采取合理、有效的措施，如排水、拖车等，最后，物业企业还负有有事后及时补救的义务。

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