浅论物业管理行业如何发展壮大

物业是具有长期发展潜力的行业，而很多物业公司却面临生存危机。如何发展壮大，是目前物业行业急需解答的难题。

物业具有长期发展潜力

房地产开发只是一次性的投资赢利行为，而好的物业管理服务却将延续几十年；业主购房是一次性的付出，对于物业管理服务却是几十年的物业费支出。相关数据统计显示，这笔长期的物业费有可能高达购房付出的1/3。

从时间角度来看，物业是具有长期发展潜力的行业，物业企业加强内部管理，有效控制成本，向业主提供与收费相对应的优质服务，收费率才会提高，收益的实现才会相对较容易。

物业行业门槛和行业风险相对较低，近年来吸引大量的资金和人才进入该行业。资本对利润的追逐，导致物业公司之间竞争加剧，快速推动物业管理的市场化进程，但目前我市的物业收费有其基准价，并未市场化，这使得物业公司面临很大的现实挑战。

打造品牌抢占市场份额

记者了解到，伟星物业所服务的临海市靖江花城2008年被评为“全省物业管理示范住宅小区”。几年来，伟星物业在浙江杭州、安徽芜湖、江西奉新等地，所服务的小区或写字楼，获得全国、省级等多项荣誉。

“目前，物业管理服务市场化运作的格局并未形成，这对于物业企业来讲，是一个难得的‘利好’时期，无论是规模建设还是品牌建设，都可依托所属的房地产开发公司(集团)的发展而发展。”临海市建设局住宅与房地产科副科长陈永武告诉记者。

多元化发展创造经济增长点

“小区内退休在家的老师，可以给需要补课的学生辅导学业，从事保健按摩工作的人可以给老人提供保健，营养师可以提供营养配餐服务……让所有高质量有效需求服务在小区内循环、置换，业主足不出户便可享受到方便、亲近、快速、舒适的服务。”温岭市佳园西苑物业——浙江实创物业服务有限公司总经理程海勇告诉记者，“我们将提供管家式的服务模式，物业详细记住业主信息（年龄、工作、几个小孩），从而获得业主的有效需求，继而推进集孕育早教、养老护理、保健按摩、营养配餐等一体化服务。

“目前，物业仍然属于微利行业，而且在今后很长一段时间内，物业管理行业的这一特点无法改变。”程海勇苦恼地说，“多元化发展经营是物业发展的必然，物业只有创造与增加物业行业新的经济增长点，才能长足发展。”