论：欠缴物业费不宜拘留催款

根据《民事诉讼法》第一百一十一条的规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。周某在法院判决其应缴物业管理费后1年多仍不执行，已经符合了拘留条件，武昌区法院对他作出拘留15天的决定显然有法可依。

但周某拒缴物业管理费毕竟事出有因，与那些故意赖账不还的“老赖”不一样。而且2300余元物业管理费数额也不大，法院完全可以依据《民事诉讼法》第二百四十二条的规定，向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况，通过扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产来替他清偿债务。拘留决定虽然不违法，但会进一步激化矛盾，如果周某从拘留所出来后仍不愿意缴物业管理费，法院怎么处理？难道真的要以拒不执行判决、裁定罪将其判刑吗？家里被盗已经很惨了，再以欠缴物业费为由抓人显然有点过分。

对物业纠纷类案件，最好还是先适用调解。即使调解不成，在无适当理由要求物业公司减免物业费的情况下，也应指导业主另案起诉物业公司，要求其赔偿因物业服务质量不佳给业主造成的损失。

当然，要避免物业公司损害业主利益，不仅需要有关部门完善物业管理法规，提高物业公司的违约成本，更需要主管部门真正承担起监管责任，进一步规范物业管理市场。物业服务质量评价机制也要尽快建立，改变目前物业服务好坏都不影响收费的不正常状况。物业公司套上了“紧箍”，才会自觉提高服务质量，而不是千方百计缩减成本多收费，损害业主利益。杨国栋(法律工作者)