物业管理在节约型社会建设中应有作为

中国住宅与房地产业司司长 谢家瑾

建设节约型社会,是世界各国可持续发展的共同方向,对于中国这样一个人口众多,资源相对不足,生态先天比较脆弱的发展中国家尤为重要和紧迫。在党的十六届五中全会上,建设资源节约型社会被提到了一个新的高度,并正式写入了十一五规划。杂志社这期以节能降耗为主题组了一批稿件,读后觉得很及时。

根据国外资料显示,建筑物在建成后寿命期间的管理费用,是建设成本的 7 倍左右,国内则达到 12 倍,其中,能耗费用占比最大。由此可见物业管理与节能降耗的密切关系。物业管理涉及房屋及配套设施设备的维修、养护和管理,通过抓好管理的各个环节,达到节能、节水、节电及促进资源的循环利用,对建设节约型社会做出的积极贡献,是物业管理行业的社会责任。

首先要提高全行业的节能降耗意识,正如深圳泰然物业管理有限公司罗礼彪文章指出的,随着建设节约型社会在全国范围的展开,物业管理企业无论从建筑物涉及、施工及对原材料、设施设备选择提出合理化建议的早期介入,还是到后期管理中的节能降耗,所能发挥的作用都是不可替代的。中商永庄物业管理有限公司则要求全体员工重视节能工作,查找薄弱环节,研究解决对策,并在公司内部建立专职节能监督员,把节能工作列入对各部门的考核内容。同时以各种形式的宣传,调动业主随手关灯、关水,减少冷气的流失等,积极参与到节能中,这些做法值得提倡。

其次要通过物业管理前期介入,为后期使用过程中节能打好基础。企业在取得管理权后,应从节能和降低物业管理费用出发,在规则、设计、监理施工等方面多提合理化建议,如建筑物墙体、屋面的隔热保温、节能设施设备的选用、水电供应容量的科学核定,垃圾收集和处理方式,中水回收利用,太阳能安装位置的预留等等。

三要注重对既有建筑的节能改造。包括通过对旧住宅区整治改造,延长其使用寿命,通过提高门窗密闭性和屋顶的平改坡提高能源的利用率,通过加强对地下管网维修养护减少因“跑冒滴漏”而造成的能源浪费等等,但这些都要征得业主同意,形成节能共识,再付诸行动。例如山东鲁能物业管理公司对管辖项目的公共照明系统改造,浙江耀江物业管理有限公司对空调制冷系统中供水系统改造,北京盛利达物业管理公司每年夏季将空调冷却系统的排污水引回中水系统,经过处理后使用,都取得了较好得经济效益和社会效益。仅盛利达公司对空调冷却水的处理,每个夏季可回收排污水 6000 立方米,节约费用 3 万余元,被评为北京市经济技术创新成果。

四要从点滴入手,把节能降耗工作落实在日常管理中。一是想办法减少能耗,例如合理调整照明功率和供暖温度,利用回收的中水进行绿化等。二是提高能源的利用率,合理调节设备运行方式和运行参数。例如北京盛利达公司将所管理大厦的多部电梯改为联动,大大降低了电梯的空驶,既达到了节约用电的目的,也延长了电梯的使用寿命。

节能工作贯穿在物业管理的方方面面,抓好节能工作,社会、业主、企业三方受益,希望行业上下共同努力,以实际行动为建设节约型社会做出应有的贡献。