上海一小区业委会、居委会和物业公司三方共同草拟的《车辆管理办法》

小区召开业主大会，停车办法获得高票通过，这份旨在缓解小区停车问题配出的“特效药方”，也同时升级成为“管理规约”，对全体业主都具有约束力。

昨天，浦东新区东方知音苑小区业主大会的投票结果正式统计出炉，其中由业委会、居委会和物业公司三方共同草拟的《车辆管理办法》获得了70％以上的通过率。在这项针对停车问题的“自治新政”中，除了强势驱逐外车和公车之外，业主停车甚至“约法八章”，乱停车者将被列入违规“黑名单”。业内人士透露，这一做法是沪上小区处理公共事务的一种创新，是一次超前的有益尝试。

“先天不足”催生停车办法

“找车位是件最痛苦的事情。”家住东方知音苑小区的业主李小姐告诉记者，晚上五六点钟以后，小区里的车位所剩无几，若因为个别事情耽搁片刻不能准时下班，回到小区后只能不断地兜圈子寻觅落脚点，并且不得不舍近求远，将车子停放在离楼栋较远的地方，再步行回家。

“小区存在巨大的停车位缺口。”上海复瑞物业管理有限公司东方知音苑管理部经理徐耀表示，小区共有1464户业主，目前小区总的车位数也仅有536个。“而每天夜间停车数量大致在800辆左右。”徐耀告诉记者，富余的260多辆车几乎是见缝插针，不仅占据了水景周边区域、地下车库斜坡道、消防通道之外，甚至还有人直接将车轮轧上了绿化带。

徐耀介绍说，今年年初，业委会、居委会和物业三方决定联手“配”出解决“处方”。

乱停车将被列入“黑名单”

在这份张贴于各个楼道内的《东方知音苑小区车辆管理办法》中，记者看到，除了公布车位管理的实施办法之外，还为业主的停车行为设置了八大禁区，并且明确了处罚办法。

小区内的车辆必须凭停车证停放，而办理新版证件的条件便是“三证合一”，即产权证或房屋租赁合同、购车发票或行驶证以及原有的停车证。同时，该办法中还设置有准入标准，超过0.9吨或者7座以上的车辆也都将被拒之门外，每天晚上9点以后，将对访客车辆下达逐客令。

而停车有八大禁区，地下车库进出口、儿童乐园、健身区和绿化带都不允许停车，累计违规达到3次的车辆将被列入“黑名单”，将被处以“露宿街头”一个月的处罚。而伪造、涂改停车证将被处以最高处罚：半年内车辆不得进入小区。

方案升级为管理规约

“这一停车方案已经修改了五六稿。”小区业委会有关负责人告诉记者，该项议案等于是业主大会作出的决定，已经上升到管理规约的高度。他表示，在具体实施过程中还将根据实际情况不断完善，尽可能地使小区车辆停放、行驶秩序得到改善。

上海市物业管理行业协会会长蔡兴发表示，规范停车主要是起到规范业主行为的目的，其约束力也应该要得到业主的认可。通过业主大会表决通过后，等于在业主间形成一个共同约定，办法的施行上也能够达到合力效果，物业方面则需充分尊重业主做出的决定，按照业主的意志进行管理。