湖北省拟出台物业管理条例 明确禁止小区车位只售不租

闲置了6年的地下车库终于要开放了，对于每天都要抢车位的东西湖区黄狮海岸小区业主来说，却高兴不起来。昨日，该小区业主向长江日报记者反映，开发商开放地下车位不短租，业主要想使用地下车位，必须花5.3万元一次性购买20年长期租赁权。

一名业主介绍，黄狮海岸地面规划的车位早已不能满足业主停车需要，地下有近300个车位，如果开放将能有效缓解小区停车难。对此，开发商工作人员表示，在2013年，开发商打算启用地下车库，并以长期租赁20年的方式出租，但遭到了业主们的反对。

地下车库一直闲置，业主们每天只能在地面上抢车位。业主马小姐说，每天下午回家都是火急火燎，就怕在路上耽搁几分钟，一旦过了晚上6点钟，在小区就找不到地方停车。

今年，经业委会协调，开发商决定将在月底启用地下车库。然而，不少业主们听到这一消息后却高兴不起来。原来，开发商开放地下车库有条件，使用的业主必须花5.3万元一次性购买20年长期租赁权。马小姐说，加上物业收取的停车服务费，这相当于一个地下车位每月要超过300元，而旁边小区地下车位采取的是短租形式，每个月才120元。

由于长租比较贵，业主们向开发商提出，能否仿效其他小区采取短租，每个月或者每半年、一年交一次地下停车费。对此，开发商予以拒绝。昨日，开发商工作人员向长江日报记者确认，不能短租，只能花5.3万元购买长租权。

马小姐等业主认为，开发商通过一次性购买方式，事实上将地下车位“只售不租”，强制业主购买，有违公平。同时由于很多业主只愿短租不愿买，现在地下车位出现大量闲置，也是极大浪费。

小区地下车位，开发商以长租方式售卖是否合理？长江日报公益律师团昨日进行了探讨。《武汉市物业管理条例》规定，小区车位应该优先出租给业主，业主需要承租尚未出售的车位，开发建设单位应当出租。公益律师陈亮认为，只要开发商不是出租给小区外的人，开发商长租20年行为是合理的；公益律师吴良涛认为，开发商可以出租20年长租权给业主，如果有剩余车位，如果业主有短租需求，开发商就应该满足，不能拒绝。

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明确禁止小区车位只售不租

今年，我省向社会公布的《湖北省物业管理条例》（征求意见稿）中明文规定，业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。

小区地下车位“只售不租”的纠纷多，长江日报记者了解到，在后湖、中北路等多个小区都出现此类纠纷，甚至出现业主堵车库大门抵制的情况。

武汉一家大型房企有关人士表示，开发商之所以倾向于地下车位“只售不租”，是因为地下车库投资建设动辄数千万，成本比较大。而开发商融资成本比较高，需要快速回笼资金，如果短租需要承担的资金压力比较大。 （记者马振华）