上海：私人车位被他人占用 物业疏于管理要赔偿

私人车位被他人占用 物业疏于管理要赔偿

【案情】

小区业主杜某2002年7月与居住小区的房地产开发经营公司签订了一份车位协议，约定：小区内某号架空层车库的使用权以人民币5万元转让给原告，使用期自杜某付清转让金之日起，至2070年7月13日止，该物业管理费暂定每月每个车位人民币50元。2003年开始，杜某发现自己的停车库常常莫名其妙地被他人的车辆停放。杜某多次要求物业公司加强管理，但物业公司却未予理睬。于是，杜某只得向业主委员会反映车库被占情况，但是事情仍然得不到解决。无奈之下，杜某只好将物业公司告上法庭，要求物业公司承担责任。

物业公司答辩：车位买卖合同是原告和开发商签订的，该车位不属于被告的管理范围。因此，不同意承担责任。

【评析】

法院审理后认为，车位使用权虽属原告享有，但该车位是在小区内，属小区公共配套设施，根据物业管理条例规定，一个物业管理区域只能由一个物业管理企业进行物业管理，停车车位必须与小区其它物业统一、有序地进行管理。因此，被告关于原告的车位不属于被告管理范围之辩称理由不能成立。故法院判决被告物业公司将四个月的物业管理费人民币200元和信息查询费人民币40元退还给原告杜某。

摘自：上海法制报