物业服务成本计算表

表格--议定服务价格的捷径

在与业主委员会洽谈服务合同时,服务价格是一个敏感又费脑筋的事。在经营中,我们编制了一套服务成本计算表,收到了很好的效果。不妨一试。

式样如下:

物业小区公共性服务

收费项目预算表

物业名称: 建筑面积: 居住户数:

物业地点: 绿化面积: 代收代缴:

服务区域: 办公面积: 车管方式:

服 务 收 费 项 目 议定标准 金额 备 注

一、服务人员工资、福利、加班费、服装费

1、工资:

a、保安

b、门卫

c、清洁

d、花木

e、水电维修

f、收费员

g、车辆管理员

h、司梯员(电梯操作)

i、小区综合管理人员

2、福利:

a、福利基金

b、工会经费

c、教育经费

d、社会保险费

(1)工伤保险费

(2)养老保险费

(3)失业保险费

(4)医疗保险费

3、加班费:

a、双休日:月均工资按每月22个工作日计算。

b、节日夜间巡逻加班费

c、日常夜间巡逻加班费

4、服装费:每人每年2套,

二、公共设施、设备日常运行、维修、保养(30元以上材料费用由甲方另行支付)

1、公共部位的土建零修费

a、楼梯梯板、扶手维修费

b、娱乐健身设施维修费

c、车棚、车库维修费

d、建筑小品维护费

e、水池清洁维护费

2、供水设备日常运行、维护费

a、电费

b、维修保养费

3、排水管道堵塞渗漏维修费

4、电气系统设备维修保养费

5、消防系统设备维修保养费

6、公共照明费(包括走廊的照明、路灯、装饰灯费用)

7、易损件更新准备金,如灯泡(详见易损件统计表)

小 计

8、不可预见费

三、绿化管理费

1、工具、设备运行费

2、劳保用品费

3、水费

4、农药化肥费

5、杂草清运费

6、景观再造费(补苗等)

四、清洁卫生费

1、清洁工具购置费(如拖把、毛巾、扫帚等)

2、劳保用品费(如手套、口罩、洗衣粉等)

3、卫生防疫消杀费

4、化粪池清淘费

5、垃圾外运费

a、生活垃圾外运费

b、装修垃圾外运费

c、办公室垃圾外运费

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五、保安费

1、保安管理费

2、保安器材装备费

a、保安系统日常运行电费、维修与养护费

b、日常保安器材费(如对讲机、警棍、手电)

c、更新储备金

(1)保安系统购置费

(2)保安系统安装费

3、保安人员人身保险费

4、门卫室用水、电、话费补贴

前五项合计

六、办公费(交通费、广告宣传社区文化费、资料费、通讯费、办公耗材等)

七、物业管理企业固定资产折旧费

八、其他服务费用

1、办公桌椅清洗上色上油打腊费用

2、露天金属设施上漆费用

3、楼道墙面刷新(涂料)费用

4、外墙清洗费用

a、玻璃幕墙清洗费用

b、墙砖面清洗费用

5、房屋楼顶渗漏维修费

6、住户室内渗水到墙外维修费

7、木门窗翻新上漆费用

8、外墙磁砖、地砖修补费用

9

10

前八项合计

九、合理利润

前九项合计

十、法定税费

1.税款

2.工商管理费

总合计

特别事项

1、本表属于物业服务合同的附件,与合同具有同样法律效力;

2、发生以下费用,由甲方(受益人)于当月将料、工及其他费 用支付给乙方:

a、本表所载金额为零的项目;

b、本表第二项第7小项的易损件以外的材料费;

c、甲方物业的新增、更新、改造费用。

洽谈双方签字:

甲 方: 乙 方:

代表人: 代表人:

年 月 日 年 月 日