项目物业机构设置及人员配置范例
项目物业机构设置及人员配置范例
（一）物业管理机构设置及人员配备
1、机构设置
根据____物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排：
（二）管理职责：
1、主任全面负责物业管理处的工作；
2、管理部负责行政事务管理、人力资源管理、档案资料管理、财务管理、小区装修管理、会所管理、社区文化建设和业主接待、回访等；
3、工程部负责房屋共用部位和共用设施设备的日常维护保养、智能化系统的管理及开发、业主委托维修服务等；
4、保安部负责维护小区公共秩序、交通车辆管理、消防管理和消控、监控中心管理等；
5、清洁绿化部负责园区共用部位、公共场所、公共设施的保洁，负责绿化的培植、养护及业主相关的委托服务等。
（三）根据_________的具体情况，拟配备___人，具体配备如下：
1、主任___人；
2、副主任___人；
3、管理部：管理员___人，会馆中心管理员___人；
4、工程部：主管___人，维修工___人；
5、保安部：队长___人，保安___人（分3班，每班___人：主入口___人，次入口___人，巡逻___人），监控员___人（分3班，每班___人）；
6、清洁绿化部：清洁工___人，绿化工___人。
物业管理年度收支预算
（各有关基数和百分比可视物业具体情况进行调整）
（一）物管收入：______元/年
1、物管费收入（总建筑面积___㎡，物管费标准按___元/㎡?月计，出售、租率按95%计，空置房物管费按原标准的70%计）：______元/年；
2、车库停车泊位管理费收入（地下停车泊位___个，管理费按___元/个?月计；地上车库___个，管理费按___元/个?月计；出售率以70%计）：___元/年；
3、车库停车泊位出租收入（地下停车泊位和地上车库，未出售率以30%计，出租标准分别为___元/个?月和___元/个/月计；露天停车泊位出租标准___元/个?月，出租率为___%）：______元/年；
4、经营用房收入：______元/年；
5、有偿服务收入：______元/年。
（二）物管支出：______元/年
1、工资：______元/年；
（1）主任1人______元/年
（2）管理员______元/年
（3）工程主管______元/年
（4）日常维修人员______ 元/年
（5）高配值班人员3人______元/年（3人为国家硬性规定）
（6）保安队长______ 元/年
（7）保安人员（含监人员）______元/年
（8）消控中心 ______元/年
（9）车管员______元/年
（10）清洁工______元/年
（11）绿化工______元/年
2、工作餐费：____元/年；
（消控人员、车管员及保安员____元/月?人，管理人员、维修工___元/月?人）
3、福利、教育、工会经费：____元/年；
（福利费为工资的14%，教育费为2%，工会经费为2%）
4、社会保险费：______元/年；
（1）养老金、工伤、生育（交纳基数788.1元/月?人的21.1%计提）：___元/年
（2）医疗保险（交纳基数829.97元/月?人的8%计提）：____元/年
（3）失业保险（交纳基数100元/月?人的2%计提）：____元/年
5、办公费：____元/年；
（1）办公耗费：___元/年
（2）交通费：____元/年
（3）通讯费： 元/年
电话费： 元/年
手机费：元/年（配置人员：主任、工程主管）
传呼机费：元/年（配置人员：物管员、维修工、保安队长）
（4）服装费：元/年
管理人员：元/年
维修、车管员、消控人员、清洁工：元/年
6、保洁费用：元/年；
清洁用品消耗费：元/年
7、绿化费：元/年；
（1）公共区域花卉盆景费：元/年（按市场租赁价及天数计）
（2）节假日布置费：元/年
（3）绿化工具、用药费：元/年
8、保安耗费：元/年；
（1）保安公司管理费：元/年
（2）保安耗材费：元/年
（3）保安服装费：元/年
9、共用设施设备维修费： 元/年；
（1）电梯维护、年检费：元/年
（2）其他共享设施设备维护、材料费：元/年
（含中央空调、水泵、消监控、配电房、照明电器、楼宇日常维护及小修，不含中修、大修）
10、固定资产折旧费：元/年；
11、递延资产摊销费：元/年；
12、不可预见费费（前11项之和的1%）：
元/年；13、税金：元/年。
年度收支预算的说明：
1、年度收入元，支出元，盈亏 元；
2、本预算未计入中央空调、电梯、水泵的运行能耗费和公共区域水电费；
3、本预算未计入排污费；
4、本预算未计入垃圾清运费；
5、本预算未计入消防耗费；
6、本预算未计入外墙清洗费；
7、本预算中工资标准参照当地物价及工资水平；
8、本预算未计入报警中心和商务中心收支；
9、本预算未计入物管公司收益；
10、本预算中有关数据摘自《 楼书》。
