特种物业的管理概述

(一)物种物业类型：

1.文化教育类物业：学校等

2.体育类

3.卫生类

4.娱乐类

5.其他物业

(二)管理方法

1.传统房屋管理体制下，投资维修保养等有主管部门承担主要责任

2.在经济体制改革中，可由主管部门委托物业管理或由主管部门现代化物业模式自治

(三)特性

1.数量相对较少;

2.建筑形式独特;

3.配套设施多样;

4.环境不尽一致;

5.附属场地各异

由此导致物业管理的差异：

1.服务对象不同

2.不同服务要求

3.不同服务管理对象

4.不同服务经费来源

(四)酒店物业管理的内容与特点

1.酒店物业管理的内容：

(1)客人接待(2)酒店建筑及设备设施的维修养护管理(3)酒店钥匙管理(4)酒店的保洁管理(5)酒店的安全保卫服务(6)酒店的消防管理(7)酒店的绿化管理(8)饭店的其他服务项目

2.酒店物业管理的特点：

(1)服务要求高(2)客人流动频繁(3)服务时间既短又长(4)服务对象复杂(5)设备设施维修养护时间性强(6)总体协调性要求高

(五)学校物业管理的内容

1.学校物业管理的内容：

学生公寓管理;

教学楼的管理;

设备的管理;

绿化环境的管理

2.学校物业管理的特点：

1.物业管理时段性强

2.对安全管理要求高

3.物业管理具有互动性

(六)医院物业管理的内容与特点：

1.医院物业管理的内容;

房屋及附属设备设施的维修养护与运行管理;

安全保卫服务;

病区被褥用品洗涤及供应管理服务;

环境管理服务;

护工管理服务;

医院的其他服务项目

2.医院物业管理的特点：

设备运行具有连续性;

保洁工作专业性强;

安全保卫工作具有特殊性