物业管理基础知识问答

1.什么是物业管理？

是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

2.推行物业管理的目的是什么？

就是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，为业主和物业使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会效益、经济效益、环境效益的统一和同步增长，以不断提高城市的现代文明程序。

3.物业管理费按什么面积收取？

(1)已办理房产证的，按房产证记载的建筑面积计算。

(2)未办理房产证的，按购房合同标明的建筑面积计算。

4.业主委员会的职责有哪些？

(1)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

(4)监督业主公约的实施；

(5)业主大会赋予的其他职责。

5.哪些人不得担任业主委员？

(1)已经不是业主的。

(2)司法部门已经认定有违法犯罪行为，或者有违法犯罪嫌疑正在接受调查的。

(3)被业主大会罢免7年内的。

(4)有组织煽动群众闹事，干涉物业管理企业正常物业管理活动的。

(5)有违章装修、侵占公共场地、私搭私建的。

(6)违反业主公约行为的。