南昌某小区业主张先生向本网反映，前段时期南昌下暴雨，把他所住小区的地下车库淹了，他的车子被水泡了之后有些零件被损。事后张先生询问同事得知，他们的车库有些当天也有进水，有些则安然无恙。张先生想知道，同样的情况下，这些车库进水的小区，开发商、物业公司是否也应当承担责任？

开发商有无责任 要查看规划

除去不可抗力的特大暴雨外，小区车库被淹的主要原因不外乎有三：其一，小区本身地势低洼，车库比较容易进水；其二，开发商前期车库排水系统没有做好；其三，物业公司没有对灾害做预估预防，未能及时通知业主并处理灾情。

江西豫章律师事务所律师廖军民认为，突发暴雨使小区车库进水，导致停车被淹，界定开发商的责任，首先需要业主到相关规划建设部门核查车库规划建设，包括小区车库是否按照国家标准建设，地下车库的排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建设时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了车辆被淹的结果，那么使用或者购买车库的业主可以根据相关法律，要求开发商承担一定的赔偿责任。

南昌市房管局相关负责人则表示，当事业主应该到相关部门查看小区车库的竣工验收情况，如果相关小区车库存在竣工验收未合格事宜，车库被淹开发商理应承担一定的责任。如果开发商的相关手续齐全，则属于不可抗因素。

物业公司同时需要尽到相关职责

业主向物业公司交纳了停车费用，并拥有发票等凭证，那么物业公司就与业主形成了有偿保管的法律关系，物业公司对业主负有预报天气变化、及时通知、排除险情、抢救汽车、事后补救等多项义务。廖军民认为，在夏季这种暴雨频繁的季节，物业公司作为管理人平时应对地下车库挡水、排水、防渗漏等方面做好相应防范,最好提早准备好移动水泵等应急设备，在险情发生时,能采取有效应急排水措施；同时,在险情无法排除时,物业公司有义务及时通知业主将财物移出车库,从而避免损失发生或进一步扩大。

如果因为物业公司疏于防范，没有提前做好准备工作，事故发生后又没有及时进行补救，从而造成了业主车辆受到损害，物业公司肯定有赔偿责任。如果物业公司做好了各项工作，但是因为自然灾害不可避免给业主造成了损失，那么可由法院等第三方对责任进行界定，确定是否需要担负赔偿责任。