物业管理接管验收综述

物业公司凭借自身多年服务管理的经验，应从使用、管理、维护保养的角度对已竣工的项目进行再验收。以往许多经验已经证明，尽管项目大都经过竣工验收，但在接管验收阶段仍然是质量问题频出，有的问题还相当严重。

为保障接管物业的各项建筑工程及设备系统的质量符合国家标准或行业标准，达到接管一个优质物业的目的，物业公司应依据相关标准制定接管验收规范和工作程序，依此进行接管验收。

过程验收主要是指物业公司应参与重点施工过程以及设备系统的调试和试运行过程及竣工验收。因为过程验收和接管验收的某些内容基本相同，所以本章将之综合在一起，后面的各专业验收项目可供不同验收阶段参照，故不单独叙述过程验收，而主要讲述接管验收。

第一节接管验收的条件

一、新建物业接管验收的条件接管验收的首要条件是竣工验收合格，接管验收的基本条件如下。

1．一个物业项目不论是全部接管验收还是分期接管验收，都必须达到“七通一平”。“七通”指通水、通电、通气、通暖、通路、通信、通电视；“一平”指楼前楼后场地平整、无杂物或建材堆积。

2．电表、水表、燃气表到户。

3．楼内公共区域及户内干净整洁，门窗玻璃明亮，厨房、卫生间各设施、管道清洗干净，地漏不堵塞。

4．生活用水符合卫生标准，具有卫生防疫部门核发的用水合格证明。

5．安全防范系统无较大缺陷，能满足基本需求(有缺陷部分，开发商应做出修复时限的承诺)。

6．自动火灾报警控制系统和联动系统经消防监督部门验收合格。

7．所有电梯均能正常运行，每部电梯都应有特种设备监管部门核发的准用证。

8．房屋设备、功能齐全，达到设计规定标准。

9．有关房屋的各项手续齐全、产权明确。

二、旧物业接管验收的条件

1．首先要由业主委员会提交书面邀请，并确认原物业公司已完善了撤管手续。

2．由业主委员会邀请原物业公司向新物业公司提供物业管理资料及物业现况。

3．新物业公司同业主委员会商定接管程序并以书面形式通知原物业公司。

4．新物业公司代表业主委员会进行全面接管验收，接管验收内容包括财务账目、物业档案、工程技术档案、原物业公司与各承包方签订的合同、各类房屋建筑、各类设备系统、园林绿化、道路等。

5．对较易整改的问题，应要求原物业公司在协商的期限内进行整改；对遗留问题由交接双方及业主委员会共同签署解决问题的合同或协议，必要时进行法律公证。

6．房屋所有权、使用权清楚。7．土地使用范围明确。