一、单项选择题(每题1分)
1、物业管理优质服务的核心内容是( )
A、早期介入与前期管理 B、签订与履行物业管理合同
C、物业的承接查验 D、物业入住与装修管理
2、合同的订立,必须经过( )两个阶段
A、要约与要约邀请 B、邀请要约与承诺 C、要约和承诺 D、要约和新要约
3、甲方向乙方发出售出防盗门的意思表示,乙方回复同意购买,并提出能否便宜一点,乙方的回复属( )
A承诺 B反要约 C要约邀请 D撤销要约
二、不定项选择题(每题2分)
4、合同要约的构成要件为( )
A要约必须是特定人的意思表示,必须是有订立合同的意图
B、要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须具体确定
C、要约生效以要约人发出要约的时间为准
D、要约必须传达到受要约人才能生效
E、要约可以是不特定人的意思表示
5、作为要约以www.fdcew.com下哪种说法是正确的( )
A、要约在邮件中遗失,要约不发生任何效力
B、要约在邮件中遗失,要约生效
C、要约的内容是否明确,由要约人确定
D、所有的订约提议都可以构成要约
6、以下哪几种行为属于要约邀请( )
A、商业广告 B、拍卖中的出价 C、商品的标价、陈列 D招标 E、悬赏广告
7、要约的撤回或撤销法律规定中正确的是( )
A、撤销要约的通知应当在要约到达受要约人之前到达受要约人
B、撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前到达受要约人
C、撤回要约的通知只限于受要约人发出承诺通知之前到达受要约人
D、撤销要约的通知只限于受要约人发出承诺通知之前到达受要约人
E、撤销要约的通知应当与要约同时到达受要约人
8、合同法规定不得撤销的情形是( )
A、要约人确定了承诺期限 B、要约人推定要约不可撤销
C、要约人明示要约不可撤销 D、受要约人有理由认为要约是不可撤销的
E、受要约人有理由认为不可撤销的并已为履行合同作了准备工作
9、合同承诺构成的要件包括( )
A、承诺必须与要约内容完全一致 B、承诺必须由受要约人或其他代理人作出
C、承诺必须在要约规定的有效期作出 D、受要约人不能对要约内容作实质性修改
E、承诺必须传达给要约人
10、合同法规定承诺可以撤回的情形是( )
A、撤回承诺的通知应当在承诺到达受要约人之前到达要约人
B、撤回承诺的通知应当在承诺到达受要约人同时到达要约人
C、撤回承诺的通知应当在承诺到达受要约人之后到达要约人
D、撤回承诺的通知应当在承诺到达受要约人之前或同时到达要约人
11、合同应当具备的必要条件包括( )
A、当事人具备缔约能力 B、当事人的真实意思表示
C、合同的内容合法 D、合同的形式合法
E、合同的程序合法
12、东方贸易公司与大方房地产开发公司签订了一份房屋建设合同,由东方公司负责建造房屋1万平方米,该合同( )
A、有效 B,、无效 C、待政府批准后有效 D、效力待定
13、车主将车开到停车场进口处,停车场管理员将停车闸打开允许车辆入内后,车辆停放合同即成立,这属于( )
A、口头合同 B、书面合同 C、事实合同 D、默示合同
14、合同法的最高要求是( )
A、主体平等 B、合同自由 C、权利义务公平对等 D、守法和维护社会公益
15、诚实信用原则有哪几项基本功能( )
A实质公平 B确定行为规则 C平衡利益冲突 D解释法律与合同 E社会公德
16、合同自由原则包括( )
A、选择缔约相对人 B、决定合同内容 C、选择合同方式
D、排除法律与国家对合同的适当干预 E、解释合同的自愿
17、《物业管理条例》规定( )
A、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同不包括前期物业服务合同约定的内容
B、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容
C、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同可以包括前期物业服务合同约定的内容
D、建设单位选聘物业管理企业的,可以签订书面的前期物业服务合同
18、前期物业服务合同涉及( )
 

; A、政府物业管理主管部门B、法院C、建设单位D、物业管理企业E、业主
19、前期物业管理服务由( )选聘物业管理企业
A、建设单位B、业主委员会C、政府物业管理部门D、业主代表
20、前期物业服务合同的主要内容除合同当事人、物业的基本情况、服务费用、服务内容和质量外还包括( )
A、物业的经营与管理B、承接查验和使用维护
C、专项维修基金D、违约责任E、业主大会的成立
21、前期物业服务合同当事人中一般是法人组织包括( )
A、业主委员会B、建设单位C、物业管理企业D、物业协会E、物业管理主管部门
22、前期物业服务合同中基本情况包括( )
A、收费标准B、公共秩序维护C、收入分配办法D、坐落位置E、建筑面积
23、前期物业管理服务应达到( )质量标准
A、法定B、约定C、合理D、必要
24、签订前期物业管理合同中收费约定的方式一般有( )
A、计时制B、计件制C、包干制D、酬金制E、年薪制
25、前期物业管理服务合同应注意的事项包括( )
A、物业的承接验收B、物业服务的费用C、合同的解除D、合同的终止E、合同的撤销
26、物业承接验收中无需在前期物业服务合同中约定的( )
A、物业共用部位B、共用设备的承接验收内容
C、业主自有物业专有部分D、共用设备的验收标准、责任
27、前期物业服务费用中应当在物业销售前予以明示或约定的费用部分是( )
A、建设单位支付的B、物业公司支付的C、业主支付的D、政府支付的
28、前期物业合同具有( )
A、不确定性B、确定性C、时间性D、不可变性
29、前期物业合同规避风险的方式包括( )
A、撤销合同B、解除合同C、中止合同D、要求补偿E、转让合同
30、有必要时前期物业合同中对解除合同的条件( )
A、推定B、不需约定C、明确约定D、默示
31、物业服务合同是( )之间关于物业管理、服务达到的权利义务关系的协议
A、建设单位与物业管理企业B、物业管理企业与业主
C、建设单位与业主D、业主与业主委员会
32、业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过,决定选聘物业管理企业
A、1/2 B、3/4 C、2/3 D、1/3
33、物业服务合同签订之后应及时向政府物业管理主管部门( )
A、核准B、批准C、审议D、备案
34、《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出明确规定( )
A、业主大会成立B、业主委员会选举必须符合法定程序
C、物业管理企业必须具备相应的资质证书D、建设单位必须具备相应的资质证书
E、业主委员会主任产生并经过批准
35、物业管理服务是( )
A、公益性质B、无偿性质C、有偿性质D、约定性质
36、某小区2/3业主决定选择A物业管理企业,1/3业主选择B物业管理企业,A企业中标后选择B企业的业主( )相应的物业服务合同
A、不承担B、必须承担C、可以承担D、视情况而定
37、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是( )
A、合同的内容不同B、订立合同的当事人不同
C、合同的主管机关不同D、合同期限不同E、合同审批程序不同
38、关于物业服务合同错误的说法是( )
A、期限明确B、稳定性强
C、主体是业主与物业管理企业D、期限受前期物业服务合同的影响
39、物业服务合同( )时生效
A、经签字或盖章B、附条件时,该条件成熟
C、应当在成立时D、通常在成立时E、必须在成立时
40、签订物业服务合同应注意的事项包括( )
A、明确业主委员会的权利义务B、明确物业管理企业的权利义务
C、对违约责任和免责条款的约定D、主要条款宜粗不宜细E、明确违约责任的界定及争议解决方