房地产知识问答题库

1、在异地买房可以提取住房公积金吗？

答：可以

2、我在异地买楼可以申请住房公积金贷款吗?

答：对异地购房贷款不予支持

3、由于我和开发商之间的纠纷，我不想还款了，可以吗？

答：不可以

4、住房公积金能作哪些用途？

答：住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

5、住房公积金能随便支取吗？

答：不能，只能在贷款满一年后支取不超过当年偿还贷款的本息之和，个人帐户余额不够时，只能按余额支取。但至少要在您的公积金账户上保留一定的数额。

6、家庭购房，夫妻用一方公积金贷款，房产证用另一方姓名行吗？

答：可以

7、夫妻双方单位都缴了住房公积金,若一方单位买房用了公积金贷款,还可以提取另一方的住房公积金吗?

答：公积金贷款是以家庭户为单位的，你贷款后，不能马上就提取本人和配偶的公积金，只能在归还贷款满一年后每年度提取一次，额度为当年归还本息之和。

8、新房装修是否可以支取住房公积金？

答：不能

9、维修基金有使用年限吗？

答：没有。维修基金是商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金

10、单位的集资房是否也要办预售证？

答：不要。

11、楼盘还没有拿到预售许可证，是否可以签订预订书。

答：不可以

12、夫妻双方在结婚后购买了房子，离婚后判给女方，男方是否还有购买经济适用房的资格？答：有，离婚半年后，带上离婚证明在经济适用房办即可申请购买经济适用房。

13、已有私房已转让，申请购买经济适用房时市房改办那里可以通过审批吗？

答：不可以，经济适用房是针对没有过产权记录的人。

14、高层住宅的首层住户，是否还要交纳电梯运行维护费？

答：要交纳

15、外墙漆能刷内墙吗？

答：内墙漆却不具备抗晒功能，所以不能用来涂刷外墙

16、现在支取了公积金，能不能马上进行公积金按揭贷款？

答：不能，须再按时足额缴存一年以上才可以申请住房公积金贷款。

17、对已预售的房地产，发展商是否可以抵押该房地产？

答：房地产开发商不得抵押已预售的房地产。

18、公共开放空间可以出售或转让吗？

答：公共开放空间是指在建设用地范围内，建筑物内部或外部开辟出的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间，如公共绿地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。

19、房地产转移登记后，是否就算房地产买卖合同的终止？

答：产权转移登记后， 房地产买卖合同内容未履行完毕的，当事人应当继续履行。

20、购买二手楼可以办理按揭吗？

答：可以。产权登记机关对二手楼按揭双方主体无特别要求，主要是注意银行对按揭申请人的要求。

21、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

22、开发商销售的项目五证是指那五证？五证分别为 1、《国有土地使用证》2、《建设用地规划许可证》3、《建设工程规划许可证》4、《建设工程施工许可证》(或《建设工程开工证》)5、《商品房销售(预售)许可证》

23、在验收商品房时，开发商应提供哪些证明？

答：验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。 三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》； 一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》； 一表：《竣工验收备案表》

24、什么是集体土地？

答：集体土地是指农村集体所有的土地。

25、商品房的计价方式是否可以自由选择？

答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。

26、土地使用权的出让方式有哪些？

答：土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。

27、什么是违法建筑？

答：违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

28、某物业加建两层，发展商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？

答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门

批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

29、商品房的三种结构：

答：框架结构住宅、砖混结构住宅、钢混结构住宅

30、什么是商品房预售？

答：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

31、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？

答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

32、发展商销售商品房有哪些方式？

答：房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

33、什么是套内使用面积系数？

答：当房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用面积的比率（%）。

34、购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？

答：在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。

35、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？

答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。

36、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？

答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。

37、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

38、承包、合作、联营是否属租赁行为？

答：房屋出租人将房屋承包给他人经营，或以合作、联营的名义，不直接参与经营的，视为房屋租赁行为。

39、 对房屋的租赁年期有什么规定？

答：住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。

40、在出租期间，房屋的维修由谁负责？

答：出租人应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租人改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

41、承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，是否可以不交付租金？

答：承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。

42、土地用途包括哪些种类？

答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。

43、如何了解土地来源及性质？

答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。

44、对房地产广告中所承诺的内容，购房人是否有权要求在购房合同中约定？

答：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。

45、发展商不得采取哪些方式销售商品房？

答：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

46、在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？

答：在房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

47、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？

答：先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

48、已办理按揭的楼花能否转让？

答：正在按揭的房地产经银行、发展商及买卖双方同意后可以转让。

49、婚前买房，房产证上可以署两个人的名字吗？

答：房产证上可以署两个人的名字，双方产权各半。

50、一张买土地的发票能证明这块地是合法的建筑吗？

答：仅有一张买土地的发票不能证明。应有相关部门批准为是住宅用地或是工业用地或其它。否则为违章建筑。

51、二手房代款需具备哪些条件?

答：申请二手房贷款需具备的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居民身份证明； 2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 4、所购商品房的产权明晰，符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内。