房屋接管验收标准
楼宇本体
一、 主体结构：
1、梁柱、板主体结构按图纸设计施工，检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；其最大允许裂缝缝宽为0.5mm；
2、无钢筋外露；
3、外墙不得渗水；
4、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；
5、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显的裂缝。
6、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。
二、 各类屋面排水畅通，无积水，不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
三、 地面：
1、 楼地面面层与基层粘结牢固，整体面层平整、无起砂、无裂纹、不空鼓。毛地面平整、无裂纹。
2、 块料（如瓷砖）面层：
a． 粘贴牢固，无缺棱掉角；
b． 块料面层表面平整无损伤、无脱皮，色泽一致无明显色差；
c． 对缝砂浆饱满，线条平直。接缝宽度不得大于2mm。
3、 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
4、 卫生间、厨房和前后阳台地面应低于相邻地面2cm左右。
a． 堵住地面地漏，向地面放入1.5cm左右深度的水。注意不能超过厨卫地面。
b． 第二天到楼下检查楼面应无渗漏现象。
c． 取开堵地漏物品，观察水的流向，应准确流向地漏，不应有积水，倒泛水。
四、 内墙面：
1、 抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；不应有空鼓、起泡等缺陷。
2、 块料（如瓷砖）面层：
a． 粘贴牢固，无缺棱掉角；
b． 面层无裂纹、损伤、色泽一致；
c． 对缝砂浆、饱满、线条平直；接缝宽度不得大于2mm；
d． 外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
五、 顶棚：
1、 抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
2、 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍；
六、 门、窗
钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。门锁应安装牢固。
1、 开启自如，轻摇门窗与墙面接触应牢固，无晃动和裂缝出现；零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
2、 从室内轻摇门锁与门连接牢固，开启灵活。
3、 木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角，无变形。
4、 玻璃安装平整，油灰饱满，粘贴牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
5、 电子对讲门：
a．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
b．完好、无锈迹、无刮花痕迹。
6、 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；
7、 高档装饰门装饰完整。
七、防盗门无锈迹和刮花痕迹、光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；
八、楼梯、扶手及栏杆：
1、 险结构的楼梯：无裂缝，无面层剥落，钢筋无外露。
2、 钢木结构的楼梯及栏杆：
a．用力轻摇晃动，无弯曲。
b．钢材无锈蚀，无弯曲。
c．木块表面无龟裂，无油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
d．楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
3、 楼梯无裂缝，无表皮剥落。
九、木饰部分：木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、不露钉帽，与基层必须钉牢。
十、饰面砖：表面平整洁净、粘贴牢固、无空鼓、裂缝、气泡和缺角，阴阳角与线脚顺直，对缝平直。
十一、电器插座、开关、灯具：电器线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体，并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于 1MΩ/kV。
电器插座：
1、 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔（用电器）检查，每个插座电源接通是否正常；
2、符合“左零右火”规定。
照明灯具：照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。
1、 用木片或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
2、 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。
3、 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。
开关：开关灵活，安装牢固，开启接触效果良好。
室内配电箱：
1、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。
2、开关符合型号规定。
3、导线与设计相符，布线规范。
4、目视箱盖无损坏，标识齐全、字体清晰。
接线盒：
1、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
十二、给排水：管道排列及管沟大小应便于维修，管架、支架、吊架应安装牢固。
给水：
1、 安装牢固，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；用手动试压泵作0.6ΩPa压力测试，在15分钟内应无压力下降；
2、 出水口（水龙头）：打开出水口，流水畅通，水量和水压足够，接头无渗漏水。
排污管道（含塑料管）：
1、 安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
2、 从楼上的各排水口注水，检查口不得渗漏，管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻；
3、 从楼上的各主要排水口放入乒乓球并注水，从最近下水井查看，乒乓球应顺利流出。
地漏：安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
十三、光纤、电话、宽带
1、 光纤：单指轻击插座盖板安装牢固，盖板无损坏，安装顺直；若信号已通，用场强仪测试应达50db~85db；
2、 电话、宽带：进行外观验收，单指轻击插座盖板安装牢固，盖板无损坏；线路接线规范、无断线短路。
十四、水、电、气表：
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；表具与户号相对应。
十五、卫生洁具：
1、 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
2、 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
3、 便器：冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
十六、楼宇对讲：图象及通话效果清晰无干扰，接线正确，接头完整、牢固可靠，各分项功能正常。
十七、猫眼、门铃：外观完好、零配件无缺损。
十八、其他配套设施：烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。其他配套设施齐全、完好、型号与设计相符、工作正常。
