管理物业管理启动资金应如何管理物业公共设施专用维修基金？

管理物业管理启动资金应如何管理物业公共设施专用维修基金？

物业公共设施专用维修基金的管理一般应由物业管理委员会设帐，存入银行帐户，掌管这项基金。委托物业管理企业实际操作使用，并做到“专款专用”，实际操作使用时报物业管理委员会批准并按受监查。这项专用基金应划给物业管理企业管理，还是划给物业管理委员会管理，应视各地具体情况而定。一般不宜划给物业管理企业直接掌管这项基金，这样可防止物业管理企业的短期行为，或因解聘更换物业管理企业而影响这项资金的安全。

物业公共设施专用维护基金一般数额相对较大，如果是新建物业，近期不会启用这笔基金，应在确保安全的基础上，争取合理运作，使其产生最大的增值收益，不可把其变成“死钱”而应变成“活钱”产息升值。因此，可用其中部分购买可变现的国库券，债券及短期生效快的投资领域，也可存本生息，增加这笔专项基金的基数，增加其“造血”功能。