业主委员会知识问答

11．股份有限公司的章程内容是什么？

（1）公司的名称和住所。

（2）经营范围。

（3）设立方式。

（4）股份总数，每股金额。

（5）注册资本。

（6）发起人姓名或名称以及各自认购股份数额。

（7）股东的权利和义务。

（8）董事会组成、职权、任期及议事规则。

（9）监事会组织、职权、任期及议事规则。

（10）公司的法定代表人。

（11）利润分配方式。

（12）公司的通知与公告办法。

（13）公司的撤销与清算办法。

（14）股东大会认为需要规定的事项。

13．什么是为主？什么是业主自治管理？其是通过什么实现的？

业主是物业管理区域内房屋和相关设施的所有权人，是物业的真正主人，是牧业管理权的权力主体。业主有权直接参与物业管理区域的物业管理，这是业主自治管理。这种自治管理是通过业主大会或业主代表大会实现的。

14．业主小组成立后有什么职责？

业主小组成立后，代表和维护业主的合法权益，负责本幢楼房的管理；听取和反映业主对房屋修缮等有关方面的意见和建议；决定本幢楼房修缮基金筹集、使用支付；决定本幢楼房共用部门和共用设备的修缮；协助调解房屋使用、修缮问题；执行业主大会或代表会的决议，督促业主遵守业主公约和物业管理公约等。

15．第一次业主大会或业主代表大会召开的条件是什么？

第一次业主大会或业主代表大会，由物业所在地的房地产行政管理部门会同房屋出售单位，在具备下列条件之一时召开：

（1）物业区域内公有住宅出售额达到30%以上。

（2）物业区域内新建商品住宅出售额达到50%以上。

（3）物业管理区域内第一套房屋交付业主使用已满两年。

16．在一定时间内会同房屋出售单位组织业主做好第一次业主大会或业主代表大会有哪些筹备工作？

（1）组织大会筹备组。其成员由所在地区、县房地产管理部门、房屋出售单位、业主代表组成，已有居委会的，还可以邀请居委会成员参加。

（2）每幢楼房，按一定比例，协商产生业主小组成员或业主代表，业主小组成员一般为业主代表。

（3）通过协商，推荐业主委员会候选人。业主委员会成员，一般应按实际拥有房屋的数额，按比例推荐。

（4）参照有关范本，听取业主和相关人员的建议，结合本物业区域的实际情况，草拟业主委员会章程和业主公约等有关文件。

（5）确定会议时间、地点，做好会务准备工作。

17．为了完成第一次业主大会或代表大会的各项任务，会议程序如何？

（1）由大会筹备组成员代表筹备组介绍大会筹备情况。

（2）由大会筹备组成员代表筹备组介绍业主委员会候选人情况，候选人本人也可以自我介绍。

（3）审议、通过业主委员会章程和业主公约。

（4）选举产生业主委员会成员。

（5）审议、通过与物业管理相关的其他重大事项。

18．业主大会或业主代表大会行使什么职权？

（1）选举和罢免业主委员会委员。

（2）审议通过或修改业主委员会章程和业主公约。

（3）听取和审议业主委员会选聘物业管理企业情况报告、物业管理企业的工作报告等。

（4）决定物业管理的其他重大事项。

（5）撤销业主委员会不正当的决定等。

19．什么是业主委员会？

业主管理委员会，又称业委会，是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会选举产生，经政府批准成立的代表和维护物业管理区域内业主合法权益的社会团体。

20．业主委员会为取得社会团体法人资格，需向房管部门提交哪些材料？

（1）成立业主委员会的申请书。

（2）业主委员会章程。

（3）业主委员会组成人员名单。

（4）办公场所证明文件。

（5）其他需要的材料。

21．业主委员会的作用是什么？

业主委员会是具有法人地位和相应权利、义务的业主团体，它在业主大会或业主代表大会闭会期间，是物业区域内的权力机构，是业主愿望和意志的代表；负有联系和组织业主，并代表业主处理及执行有关物业管理事宜，维护全体业主的合法权益的责任。

22．业主委员会有哪些权利和义务？

（1）业主委员会的权利。

1）召集、主持业主大会或代表大会；

2）拟订或修订业主委员会章程和业主公约草案；

3）依法采取公开招标或其他方式选聘或解聘物业管理企业对物业区域内的物业进行管理（包括签订委托管理合同和解除合同）；

4）管理房屋修缮基金，决定公共设施修缮基金的使用。

5）审查物业管理企业制订的年度管理计划和财务预决算及执行情况；

6）督促业主遵守业主公约和物业区域内的各项管理制度；

7）法规和业主委员会章程赋予的其他合法权利。

（2）业主委员会的义务。

1）向业主大会或代表大会汇报工作；

2）接受房地产行政主管部门和物业区域内为主的监督和指导；

3）支持、配合、监督物业管理企业的工作，努力搞好区域内的物业管理；

4）组织、开展有益于物业区域内业主身心健康的各种活动，积极创建文明物业小区；

5）听取物业区域内为主对物业管理意见、建议，并向有关方面反映，争取得到改进；

6）业主委员会章程规定的其他义务。

23．业主委员会章程，应该包括哪些内容？

（1）业主委员会的名称、地址、物业区域范围。

（2）业主委员会的性质、主管部门及宗旨等。

（3）组织机构的设立及职责。

（4）组织原则。

（5）业主委员会委员的条件及委员产生程序。

（6）业主委员会的权利、义务。

（7）经费来源、经费账目管理。

（8）会议制度及工作制度。

（9）章程生效、修订等有关事宜。