物业的自然属性

物业的自然属性又称物业的物理性质，是指与物业的物质实体或物理形态相联系的性质 ，它是物业社会经济性质的物质内容和物质基础.物业的自然属性主要指:

1.物业的二元性

物业的物质实体往往表现为具有特定用途和明确属主的建筑物.而无论何种建筑物，其 基础总是建筑在土地之上，成为土地的附属物，土地的功能则借助于建筑物得以充分发挥.因此，在经济发达的社会，物业多为土地与建筑物的统一体，兼有土地与建筑物两方面的物 质内容.当然，对于不同的物业，其二元组成的比重有所不同.例如，从总体而言，物业的建筑面积与土地面积的比值在城市就高于乡村，在经济，文化和商业中心就高于重工业基地 .物业的二元性，是其他任何商品都不具备的，它决定了物业必然兼有土地与建筑物二者特有的各种性质.

2.物业的有限性

物业的有限性，从根本上来讲，是由土地的有限性决定的.天然的土地有限，用作兴建 建筑物的优良建筑地段更有限.人类只能在有限的土地上开发建设.由于现代建筑物技术要求高，耗资大，因此物业的数量还受制于社会经济力量和技术水平.

3.物业的差异性和多样性

物业的差异性主要是就土地而言的.由于土地数量有限，随着人口的增加和经济的发展 ，人类就必须开发利用劣质土地.土地的优劣，在农村主要取决于土地的天然尺度和其他自然条件，在城市主要取决于地段的区位及其技术条件.物业的多样性主/考试大/要是就建筑物而言的 .由于建筑物的功能，位置，自然环境，技术经济条件的不同，形成了物业形式的多样性.每一建筑物都是单件产品，它们在类别，品种，规格，结构，式样，外观，以及年代等方面 ，都存在着某种不同之处.

4.物业的固定性

物业的固定性主要是指物业空间位置上的不可移动性.人们无法将某一物业从偏远区位 移动到商业中心，即使人们将地上建筑物与土地相分离，也只是改变物业用途，不能移动法律意义或实质上的物业位置.

5.物业的永久性和长期性

物业的永久性是就土地而言的.土地是永存的，具/考试大/有不可毁灭性，而建筑物则可能灭失 或逐渐损耗，直到丧失物理寿命.物业的长期性主要是就建筑物而言的.建筑物一经建筑完成，在正常情况下，其物理寿命期限可达到数十年甚至几百年，可供人们长期使用.所以， 物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费;其价值可以一次收回，也可以在较长时期中多次收回.

6.物业的配套性

物业的配套性，是指物业以其各种配套设施，满足人们各种需要的特性.没有配套设施 的物业不能满足人们的各种需要;人们的各种需求从客观上决定了物业的配套性.物业配套越齐全，其功能发挥就越充分.