物业管理企业的权利和义务

一、 物业管理企业的权利和义务

1．根据有关法规，并结合实际情况制定管理办法。

2．依照物业管理委托合同和管理办法对物业实施管理。

3．依照物业管理委托合同和有关规定收取管理费。

4．有权制止违反规章制度的行为。

5．有权要求业主委员会协助管理。

6．有权选聘专业公司承担专项管理业务。

7．可以实行多种经营，以其收益补充管理经费。

二、物业管理企业的义务

1．履行物业管理委托合同，依法经营。

2．接受业主委员会和业主及使用人监督。

3．重大管理措施应提交业主委员会审议批准。

4．接受行政主管部门监督指导。

5．至少每6个月应向全体业主公布一次管理费用收支帐目。

6．提供优良生活工作环境，搞好社区文化。

7．发现违法行为要及时向有关行政管理机关报告。

8．物业管理委托合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产，同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。