业主半夜里客厅里挖坑 欲建地下室

位于成都羊犀线的某居民小区里，有一名底楼住户私自将自家客厅挖出一个大坑，估计是要修地下室。工人晚上挖土，白天再将土运出去，已经持续了一个多月时间。

记者前往现场调查发现，这家住户的客厅已整体向下挖出了1米多深。据小区物管称，此前他们已接到多名业主投诉，该住户的确存在违规改变建筑结构的行为，物管方已向其发出了整改通知，该业主承诺在下周内将房屋恢复原状。

小区居民:半夜开挖白天运土

记者赶到现场时，这家房子里空无一人，屋外的花园被一道一人多高的栅栏围住，上面还盖着大块的蓝色塑料布，进入花园的铁门紧锁着。隔着铁门，记者看到花园内的空地上有明显的泥土堆放痕迹，整个房屋看上去刚开始装修不久。

几名楼上的住户聚在铁门外，不停地抱怨说，“像他这样挖，我们楼上的住户心都是悬的。”据家住顶楼的梁女士说，这家住户一个多月前就开始挖坑了，由于整个房子外面都盖着塑料布，大家都以为是正常装修。半个多月前，一名小区的绿化工人才注意到，每天早上从上班时间开始，就不断有人用斗车往外面运土。“搞装修咋会弄出这么多土来哦？”梁女士和其他几名楼上的住户觉得不对劲，有一次进到该住户家中查看，大家都被吓了一跳，客厅里竟然挖出了一个大坑。从梁女士拍摄的该住户客厅的照片上看，可以明显地看到客厅被整体向下挖了1米多深，用以支撑整个房屋结构的柱子完全暴露在外面。

物管方:违规改造已要求整改

发现情况后，梁女士等18户居民马上联名向物管提出了强烈反映，要求该业主马上回填挖出的土石。差不多一周过去了，该住户虽然停止了挖坑，但迟迟没有进行回填。

记者前往小区物管公司，工程部负责人梁茂辉说，物管方的确已经多次接到居民的投诉，他们也派人到现场查看，该住户的确存在私自改变房屋结构的行为，“整栋楼一共6层，属于框架结构，私自挖坑有可能会对房屋结构造成影响，我们在8月13日已经向业主发出了整改通知，要求他马上将房屋恢复原样。”

为什么一周过去了，回填工作却迟迟没有开始？对此，梁茂辉解释称，该业主姓廖，今年初购买房屋后就一直身在外地，房屋的装修也被外包出去，“业主不在，很多事情就没法处理，他前天下午才回到成都，而且前天晚上已有部分土石回填了。”随后，梁茂辉拨通了业主廖某的电话，廖某在电话中承诺下周内一定将房屋恢复原状，但他拒绝了记者的采访，也不愿解释为什么要在客厅里挖坑。

装修公司:一般不接这种业务

以装修为名，悄悄挖坑一个多月，这样的工程还叫装修吗？

记者采访了小区内的一些装修公司，他们均称，不可能接在底楼挖地下室这样的业务，“这个已经不叫装修了，叫房屋结构改造，一般正规的公司是不可能，也不敢接这种业务。”但也有工人向记者透露，底楼住户私自挖地下室的情况也并不鲜见，但这种工程非常复杂，需要重新做钢筋支撑。

房管局:私挖地下室将留安全隐患

对于业主是否可以在自家屋内修地下室的问题，记者电话采访了金牛区房管局。一位工作人员说，业主私自开挖地下室的行为是绝对禁止的，因为很多房屋设计之初没有地下层规划，随意改建会带来安全隐患。就算是有地下层规划的房子，业主要挖地下室也必须经过严格审批，不能随便施工。

《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》也明确指出，房屋所有人或使用人装修房屋确需拆改房屋结构，必须依照有关法律、法规和本规定，提出书面申请，并交验房屋权属证明文件、原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出装修设计方案、施工图、物业管理公司签署的意见等资料，还需要征得邻近业主的同意，然后报房地产行政管理部门审批，取得房屋装修结构安全批准书后，才可以开始施工。

“我们将派人到现场进行勘查，如果该业主的确是私自改变房屋结构，我们将责令其恢复原状。”该工作人员说。

律师:楼房地基属于全体业主所有

四川亚峰律师事务所律师吴昊称，业主私自开挖地下室，改变房屋结构，相关行政管理部门会责令其限期恢复原状，同时，楼上的住户也可以通过法律手段解决问题。因为根据法律规定，楼房的地基属于整栋楼的全体业主所有，底楼业主擅自开挖侵犯了其他业主的物权，楼上业主可以提起诉讼，要求必须将地基恢复原状。如果底楼业主的开挖行为影响到了整栋楼的结构安全，楼上业主还可以要求赔偿。