业主丢4辆自行车拒交物业费 不可行

在小区内连丢四辆自行车及一辆电动车的刘先生对物业服务很不满，为此两年不交物业费，结果被告上法院。记者昨天获悉，丰台法院一审判决刘先生败诉，判决其支付欠缴的全部物业费，但不用交滞纳金。其丢车问题则要另案处理。

物业公司诉称，2004年11月19日，公司和刘先生签订了《业主公约》，约定物业公司就刘先生购买的房产提供物业管理服务，刘先生就此支付物业管理服务费。之后，物业公司按约定为刘先生提供了物业服务，但刘先生从2011年1月1日起一直拒绝缴纳物业费，至起诉时共计5546。8元。按《业主公约》的约定，滞纳金为748。82元。物业公司称，他们多次催收未果，故起诉要求刘先生支付欠缴的物业费及滞纳金，并承担案件诉讼费。

开庭时，刘先生认可自己欠缴物业费，但认为自己有理由。“物业不能只收钱什么都不管”，刘先生抱怨说，他在小区已经丢了4辆自行车，前一阵还丢了一辆电动车，这些有报警记录为证。他在丢车后打电话给物业，但是没人管他，小区虽然有监控摄像头，但却调不出录像。刘先生还提出，小区西边原来的绿化很好，现在物业占了那块地方要盖楼，他对物业公司的服务不满意，因此不同意缴纳物业费。

法院审理后认为，物业公司与刘先生签订的《物业管理手册》不违反相关法律及法规，应为有效协议，双方均应按协议履行。物业公司在提供了物业服务后，刘先生应当按照约定交纳物业费。但根据本案实际的审理情况，物业公司主张滞纳金的诉讼请求，法院不予支持。刘先生提出的车辆丢失要求赔偿问题，不属于本案处理范围，他应当另案提起诉讼。综上，法院判决刘先生向物业公司支付物业费5546。8元。

目前，本判决已生效。