“公摊面积”有主物业被索出租收益

侯先生自称其购买的一处房产，被物业公司将其中15平方米的面积列为公摊出租。直到侯先生办理房产证时才发现，这15平方米分明列在自己的产权证上。侯先生将物业公司起诉，索要出租四年来的收益。今天上午，此案在西城法院开庭审理。

侯先生起诉称，2002年3月，他与华润置地签订了《商品房买卖合同》，购买了“华清嘉园第7幢快餐厅”房屋。2002年5月，华润置地公司委托物业公司向侯先生交付房屋，但物业却说，侯先生买的1000余平方米房产中一层东侧约15平方米面积属于公摊面积，不能将这部分房屋交付。

自2009年1月起，物业公司将这15平方米出租给一家日用品商店经营至今。直至去年2月，侯先生办理房屋产权证时才发现，这15平方米面积属于他所有。自己的房子居然被物业出租多年，侯先生要求物业公司返还出租收益。

在法庭上，物业公司承认将15平米面积出租的事实。“不是我们不交付房屋，”代理人解释说：“2002年交付房屋，公司没有看到任何关于这部分面积的权属证明，侯先生也拿不出相关证据，在权属不明的情况下，公司才没有将这部分房产作为侯先生的产权交付。”

如今侯先生有了权属证明，物业公司同意将四年来的经营收益返还侯先生，只不过要扣除2万余元的管理费用和税费。