房屋空置物管全额收费？业主起诉讨赔偿败诉

今年10月，李强向大渡口区法院起诉，要求物管退还一笔500多元的物管费，并进行三倍赔偿。原来，李强称自己从2011年至今年9月之间，陆续有11个月没有住在该小区的房子内，但物管却收取了全额的物业费用，“当初与物管签订的物业服务合同中，双方约定：如果房屋空置，业主缴纳的物管费用减半，如果物管违规收取了费用，那么须对多收取的费用进行三倍赔偿”。

庭审时，李强称，11个月内，物管多收取了500余元物管费，“物管不仅该退还这笔钱，还应该赔偿我1500余元”。为此，李强拿着一份水表缴费记录称，他有几个月没有用水，这足以证明自己没有住在小区，同时自己也口头通知过物管自己的房屋处于长期空置状态。“我还把有线电视和宽带进行了报停，这足以证明我的房屋一直空置着”，李强告诉法官。对于李强的说法，物管公司表示从未获得过任何李强关于房屋空置的通知，李强拿出的证据也无法证明其没有住在小区。

法院审理认为，从李强房屋的用水记录来看，仅能说明李强家断断续续有4个月没有用水，其余时间均有用水记录，不符合减免物业服务费的条件。李强所称的报停有线电视和宽带业务，因为不是属于日常生活所必须，所以无法证明李强的房屋空置了11个月，也不符合双方约定的空置房屋标准，最后，法院一审驳回了李强的诉讼请求。

(文中当事人为化名)