9000元物业费 滞纳金达1.3万 法院只认可50多元违约金

也许我们已习以为常，但你可知道，我们被追缴的很多滞纳金都不会得到法律和司法机关的认可。

法官指出，滞纳金属于行政范畴，具有惩罚性和强制性，应该发生在国家行使公共权力的过程中，比如交警部门、税务机关等追缴费用。然而，在通信、银行、水电气、物业等行业，大家地位平等，只能受一般的民事法律来调整，不适用带有行政色彩的滞纳金。

目前，已有多起涉及物业、银行等滞纳金案例被法院否定。法官希望，“滞纳金”这一名词在民事领域中退出历史舞台。

今起，记者推出“滞纳金乱象调查”系列报道，让读者看清楚滞纳金的本来面目，明明白白交费。

滞纳金

滞纳金首先具有法定性，由国家法律、法规明文规定，个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性，滞纳金的征收由国家强制力保障实施。三是具有惩罚性，是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施。因此，滞纳金只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中。

违约金

违约金是平等主体之间因逾期履行义务而承担的民事责任形式。物业公司不是行政部门，因此物业合同里不应提滞纳金，而应提违约金，“很多物业公司将滞纳金和违约金混同了”

滞纳金乱象

家住锦江宏济中路一小区的毛先生，因为不交物业费被物管公司告上了法庭。物业不仅要求他支付欠缴的9000多元物管费，还要求按物业合同的约定支付高达1.3万余元的滞纳金。不仅打了一审，还到成都中院打了二审。不过，为此而累心的毛先生等来了一个好结果：两审法院都对物业合同约定的滞纳金说了“不”。

记者调查发现，在物业合同上约定拖欠物业费将追缴滞纳金的很普遍，滞纳金计算方式不仅高而且标准不一。不过，从成都多个法院的判例看，法院都未支持滞纳金。

法官说，滞纳金具有行政处罚的色彩，平等民事主体之间不能约定滞纳金。

欠物业费9000多元，“滞纳金”达1.3万

日前，毛先生向记者讲述了这段闹心的经历。他说，2006年7月，他在锦江区一小区买了一套房屋，随后入住区。毛先生的老伴儿刘女士称，由于物管方面在临街商铺等问题上与业主发生纠纷，多次交涉不成后，毛家于2008年8月开始停交物业费。

双方纠纷一直没化解，毛先生就一直没交物业费。去年6月，物业公司将毛先生告上法庭，请求法院判决毛先生支付自2008年8月1日至2010年12月31日拖欠的物业费9000多元，并支付滞纳金（庭审中明确为从2010年9月计算至毛先生实际缴纳拖欠物业服务费之日止，按合同约定的3‰计算）。

在打官司的过程中，物业公司指出，他们与毛先生签订的前期物业服务合同约定，住宅物业管理服务费为2元/㎡，逾期支付的违约责任均为按日加收拖欠费用总额3‰的滞纳金。截至去年5月，毛先生应支付滞纳金1.3万余元。

毛先生为什么不交物业费呢？他说，物业公司违反了物业合同的约定，多次交涉都没有实质进展。自己之所以缓交物业管理费，只是为了赢得交涉的话语权。

毛先生接受记者采访时表示，物业与业主之间属于平等民事主体，合同约定的滞纳金本质上应认定为违约金。况且物业公司先行违约，因此无权向自己索要1.3万元违约金。刘女士认为，关于滞纳金的约定就是十足的霸王条款，法院不应支持。