房子有质量问题，能不缴纳物业费吗？

我买的新房存在质量问题，多次要求开发商和物业公司维修解决，但至今仍存在诸多问题。现在物业公司要求缴纳下一年度的物业费，我认为房子质量问题没有解决前，不应缴纳物业费。请问，我是否可以不缴纳物业费?

本报记者连线阮磊律师解答

虽然物业公司通常是由开发商出资设立，或者与开发商存在着其他关联关系，但在法律上开发商和物业公司仍是两个独立的法律主体，各自依法承担相应的法律责任，不能相互取代。因此，刘先生不能因为房屋存在质量问题，而拒绝缴纳物业费。如果王先生拒绝缴纳物业费，物业公司有权依据物业服务合同向法院提起诉讼。 (本报记者王昊整理)