花园小区业主手册：物业使用

花园小区业主手册：物业使用

业主／用户应对所拥有的物业进行必须的维修、养护，以保持良好的状态，切勿令其失修而使他人物业受到影响。

请勿改变物业既有用途，避免损坏楼宇整体结构及影响其他业主∕用户的正常生活秩序。

为避免影响公寓楼宇整体外观整洁：

请勿在本小区外墙、楼顶、室外安装花架、防盗网、任何遮篷、旗杆、招牌、独立天线或其他伸出物。

请勿堵塞任何窗户、改变门窗材质或外观颜色。

保持通道及楼梯畅通有助于您的出入方便、整洁和安全，请勿在楼梯间或公共部位堆放杂物。请勿在公共地方安放神位和从事封建迷信活动。若发现其他业主／住户有此行为，请及时通知物管公司。

遵守良好的社会公德，切勿喧哗吵闹或制造噪音，影响其他人生活和工作。

办公和商用房管理

业主∕使用人如需展示公司名称、广告、商号、橱窗等办公及商业内容，须经物业公司书面审查同意，并按物业公司统一规定的尺寸、样式、材质制作，按指定的位置和方式悬挂，方可进行。凡在公共场所乱粘贴广告、标语、乱竖指示牌、广告牌等，物业公司有权拆除。

商铺须执行门前三包制度，不得在公共场所翻捡蔬菜、纸壳等营业用品，不得在公共区域冲洗门垫、地垫等物品，所有垃圾应在装袋后运至物业公司指定的垃圾站存放，商铺业主∕使用人应配合物业公司作好内的灭鼠、灭蝇等除“四害”工作，维护好公共环境和经营范围的清洁卫生。

特种行业的经营，除应取得主管部门的批准外，还必须采取相应措施（如安装油烟、排污的滤除净化装置、隔降噪音装置等），以符合相关行政部门的标准要求，遵守国家相关规定，如给其他业主（使用人）造成影响的，当事人应承担消除影响、赔偿全部损失的责任。

商铺做餐饮用途的，其油污及潲水不得倒入下水道排放，厨房内虚设隔油池。如果因隔油池效果不达标不理想导致影响公共管道、设备设施使用功能的，应承担公共管道清掏等所有费用。

禁止在临近住宅的商业物业内从事对居住生活影响较大的经营活动，如卡拉OK厅等。

商铺经营在未得到物业公司书面同意前，不得在公共区域摆放、陈列任何物品，不得擅自扩大营业场地。

如业主／住户违反上述规则，物业公司有权代表其他业主合法权益采取必要的措施制止违规行为，维护其他业主／住户的共同利益。由此造成的损失和后果，有违规业主∕住户承担。