装修手册

前言

为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区,给您和您的家人提供一个良好的生活环境,倡导广大业主积极配合小区的规范管理,共同维护小区良好的管理秩序,特编制本手册,敬望广大业主自觉遵守。

如有不明之处,敬请亲临或致电物业管理处咨询!

咨询电话:0760 8xxxxx8

谢谢您的支持与合作!

第一章 装修手续办理程序

第二章 装修验收程序

第三章 装修管理规定

根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定,恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体,而是由内部面积、公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益,特制定本规定,以供全体业主和施工队遵守。

一、办理装修申请手续

业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请,具体申请手续如下:

1)如实填写《装修申请审批表》,于该表上详细列明各项装修内容。

2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。

3)施工队需提交施工队资质证明,包括:

(1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。

不具备以上任何一项资料,施工过程中所出现的责任均由施工队承担。

4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》,施工队方可进场施工。

5)业主、施工队、管理公司三方共同签署《装修协议书》。

6)交纳装修按金:业主按每单元1000元交纳,装修完毕后经管理公司验收合格后退还。

7)业主交纳装修垃圾清运费费80元/户(若业主自行清理可免交)。

8)施工单位交纳装修垃圾堆放押金50元/户。

9)办理《装修出入证》。

10)客户中心签发《装修许可证》。

二、施工人员的管理

本小区内对装修管理实行凭《装修许可证》进场及施工人员佩带《出入证》进出制度。

1)施工队务必将客户中心签发的《装修许可证》贴于装修单位的门前,以配合巡楼人员的管理工作。

2)施工人员需持身份证复印件及半寸免冠照片2张办理出入证。

3)持证施工人员必须遵从管理公司指引,只能在"许可证"指定的单位现场作业,不得在公共场地活动及乱窜场地,更不能私下接办工程而不办申请手续,如经发现除需补交有关费用。

4)施工出入证分为正副本共2个,施工人员必须经小区北门进出,进入时需递交副本到保安亭,持正本进入小区施工,离开小区时再从北门保安亭处领回施工证副本。

5)施工人员不得在施工单元内留宿,如经发现管理公司将有权吊销该单位的《装修许可证》。

三、施工时间

为避免影响其它业主的正常生活,装修施工时间定为周一~周五早上

8:00~12:00下午2:00~6:00周六~周日及其他节假日早上8:30~12:00下午2:00~6:00,未经管理公司批准不得擅自延长施工时间。

四、《装修许可证》的办理

1)延期:装修施工队施工期限超过管理公司签发《装修许可证》的有效期限,施工队负责人应提前到管理公司办理延期手续。

2)吊销:对装修施工中有违章项目不听从管理公司劝阻的施工队,管理公司有权吊销其《装修许可证》并责令停工。

3)补办:凡遗失或被吊销《装修许可证》的,应及时到管理公司补办。

五、《装修出入证》的办理

2)吊销:施工人员如违反小区或装修管理规定,管理公司有权没收或吊销《装修出入证》。

3)重办:《装修出入证》遗失或被吊销者,须到管理公司重新办理后方可进场。

4)延期:若《装修出入证》已过期,则需到管理公司办理延期手续后方可使用。

5)装修完毕后须到客户中心交回《装修出入证》后,方可退还按金。

六、公共场地、环境及设施设备的使用及保护

1)未经许可不得使用公共场地施工,不得污染公共场地及破坏绿化环境。

2)施工队须注意保护公共设施设备,凡损坏公共设备或污染环境需负责恢复原状外还需承担赔偿责任。

3)施工人员必须严格遵守本规定,各类大型装修材料及泥沙石等均不能碰坏损坏楼梯的墙身及设施。

4)施工过程中需注意垃圾袋装清运,每天垃圾应按指定地方放置并于当天清运,楼梯、行人道、天台、道路及其他公共地方不得作为堆放材料和垃圾的地方。

七、施 工

1)所有施工必须按照管理公司审查批准的方案进行,不得有任何更改。如与实际需要更改,必须报管理公司审查批准,出具更改通知才能施工。否则,因此而造成的损失均由业主或施工队负责。

2)不得擅自改变房屋结构;不得拆改和破坏原有墙、柱、梁、及楼板;不得擅自改动上下水管道;不得凿穿楼面、地面。

3)如需用电可到管理公司办理"临时用电申请",由管理公司维修人员接驳后方能使用。严禁擅自连接、乱拉电源线;否则造成的一切后果均由业主或施工队负责。

4)管道供气设施和燃气用具(必须符合国家标准)的安装、维修、拆移、改装,必须由持有专业资格证的单位专业人员施工;用户及施工队不得自行安装、拆除及改装。

5)空调安装必须使用不锈钢机架安装在指定位置。如需扩大原有钻孔,须小心破坏外墙,如有损坏,施工队需负责修复外还需赔偿。空调出水须排入专为空调设计的管道。

6)为保持小区的外观统一,不得改变门窗的型号及规格;不得擅自在窗外安装网、罩、牌等任何封闭物件。

7)在施工过程中需要进行电焊或明火作业的,需到管理公司办理申请手续后方能施工,否则,因此而造成的一切经济损失和法律责任均由业主或施工队承担。

8)不得封闭、占用公共走道、消防走道、天台、屋面及通道、梯间墙壁。

9)为了保护相邻业主的利益,未经相邻业主双方同意和呈报管理公司批准,不得擅自打通毗连部位,包括邻墙、楼板,否则需恢复原状外还需赔偿对方的经济损失。

10)为了避免影响附近业主的正常休息,单元内需全部统一关门施工。

11)管理公司人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证,施工人员不得拒绝。

八、验 收

1)装修工程完工,业主入住一周后,业主或施工队负责人向管理公司申请竣工验收,管理公司将派人进行初检,初验合格后两个月再进行复查检,并作好检查情况记录。

2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。如未验收,管理公司可以安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由业主或施工队负责。

3)竣工验收经过两次合格后,管理公司人员签字发出验收合格回执,业主或施工队可于次日到管理公司领回装修按金。验收不合格时,限期整改,再进行复检,直至合格。对于不按照管理公司的整改意见整改者,管理公司可采取吊销《单元装修许可证》、《装修人员出入证》及停水电等必要措施责令整改。对仍不整改或经三次验收不合格的,管理公司可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由业主或施工队承担。

第四章 装修技术规范要求

第一节 用料及技术要求

为保证楼宇的安全,避免不必要发生的费用,特制定以下要求:

1、严禁在非承重梁位置力口砌砖墙。红砖每立方重1.9吨,在非承重梁位上建墙会严重增加楼板荷重,可能引致楼板开裂或变形,尤其在与横梁刚刚相错开的位置,容易产生"剪切力",危害楼宇结构,故加墙或移墙时必须考虑承重力,使用红砖时,仅可以砌6CM厚的砖墙,并与"剪切力"位相错开约20CM左右。

2、对室内天花及地面进行装修时,使用冲击钻等破坏性工具时,必须小心留意,以免破坏结构层(水泥砂浆层厚1.5-2CM),如因业主装修破坏楼板结

3、进场装修前,必须检查所有排水管是否畅通,如此时排水管堵塞,通知管理处跟进,开始装修之后,发展商不再负维修责任。

4、所有排污管与楼板接合处半径50CM的范围内,不得砸开楼面防水水泥面安装自来水管或排水管,不得移动和砸松水管管身,以免引致渗水至下层现象。

5、任何施工包括拆墙、打洞等,不允许破坏承重梁、柱及外墙,如有损坏,应予以恢复原状。如有违反,管理公司可以停止该业主的一切装修工作,直到恢复并赔偿相关费用。

6、收楼时确认厕所沉箱无渗水现象,申请装修获批后;首先运用防水剂、沥青、水泥等防水材料"过底",并注意做好二次排水孔的坡位,确保做好厕所的防漏工作;其次,千万小心,切勿堵塞二次排水孔;再者,以红砖间隔架空箱底水泥板封面,并在砖间留有排水沟,以便从二次排水孔中排出池底水,保持沉箱不积水,从而避免渗水的可能(沉箱内不可填放砖头、混凝土、建筑土、建筑垃圾等)。

7、业主装修厕所及厨房,建议选用质量上乘之自来水管、石油气管、排污管道,切勿贪图便宜选用劣质产品或材料,以免日后翻修之苦。建议自4层以上房屋装修选用大口径进水管(4分以上),以免影响供水。

8、排油烟机管道应安装进入专用烟道里,不可开凿外墙安装,以免影响毗邻的正常生活。

9、根据xx市政府一九九八年四月十五日的文件精神,阳台不允许安装封闭防护网(包括拉闸、铝合金窗),但阳台门可加设金属门或拉闸(紧靠门框,不能靠近阳台栏杆边安装拉闸),所有窗户网不得设于室外(见图一);阳台扩栏只能高30CM(限顶层),并且只能垂直外墙,不可以"飘"出阳台之外,所选用之材料必须为不锈钢质。

10、装修过程有损外墙者,须用相同的材料填补修复,不得随意改变窗户、阳台、进户门的形状、方位、尺寸和色调。

11、不得随意改变各房间和阳台的使用功能和形象,不得包装阳台落水管。

12、安装空调、热水器(请选用低压启动热水器)等大型耗电电器,应经物业公司同意。

13、楼下住户之花园装修,最少须留70%的绿化面积。

第二节 冷气的安装要求

1、分体冷气的主机须按建筑规划设计位置安装,如有百叶窗的,须把主机安装在百叶窗内;如无百叶窗的,须安装在以排水管为中心点、半径为20CM的范围内。特殊情况如客厅空调的安装,可将主机安装于室外天井或预留空调孔旁边的墙上。

2、如安装冷气的室外机于无百叶窗的位置时,须采用不锈钢质的支架及有关材料(如螺丝等),以免日后生锈影响建筑物的外观,造成不必要的维修基金支出。

3、所有室外冷气机的安装须上下对齐(百叶窗内的冷气机除外),保持整体美观。

4、冷气机的排水必须接入预先安装在外墙的排水管内,或可接入自己的阳台排水管中,不得悬空冷气水管,任冷气水随意自流。

5、业主在装修时如觉得暂无需要安装冷气机的,也应将其冷气机去水管的铺设纳入装修设计中,为以后安装冷气机做好准备。

第三节 水、电、有线电视、可视对讲、防盗门铃的安装要求

1、室内水、电设施必须雇佣持有相关政府部门颁发的资格证书的人员作业,以免发生安全事故或造成安全隐患。(业主对自己室内的水、电安装负全责)

2、不可私自接驳、剪接未入户的电线、天线、电话线、防盗系统电路线、如有违反,管理公司将追究当事人的法律责任及追讨造成的损失。

3、有线电视公共天线的开通需由业主携带银行存折到电视站办理有关手续,由该站人员进行接驳工作,不得私自接通,否则电视站将按有关条例进行处罚。

4、电话的报装,业主可自行到电信营业厅办理。

5、可视对讲防盗系统为科技含量较高之产品,装修完成并做好清洁工作后,可到管理处领回室内主机并通知管理处派人安装开通。如在装修时,业主须接驳线路的,可咨询物业管理处,如私自剪接相关线路,因此而造成安装不成功者,后果自负。

附件(一)承诺书

为共同维护小区正常秩序和安全良好,确保居室环境整洁美观,我们已认真阅读了xx市xx物业管理服务有限公司xx华庭管理处制定的《装修手册》之全面内容,并接受了该手册的相关规定,愿履行并配合监督装修工人遵守该手册之内容,共同维护小区良好环境。

在装修过程中,如因本人及装修单位违反《装修手册》规定之内容,而引起

特此承诺

区(期) 幢 房 装修单位:

业主签名: 负责人签名:

日 期: 日 期:

附 件(二)装修申请表

附件(三) 装修违规处理办法

一、业主或施工队在装修前未办理装修审批手续的除应补办手续外需缴交装修维护费200~300元。

二、实际内容与装修申报内容不符的除应根据实际情况纠正外需缴交装修检测费200~300元。

三、拆改房屋结构未经管理公司审批的除应恢复原状外需缴交装修检测费200~500元。

四、擅自拆改和破坏原户墙、柱、梁、楼板的除应恢复原状外需缴交装修检测费300~500元。

五、私自增加电气线路负荷、改变走向或擅自改动上下水管的,除应按实际情况纠正,负责由此引起的经济损失外需缴交装修检测费300~500元。

六、私自凿穿楼面、地面层、打通毗连部位,包括相邻墙、楼板,除应加固外需缴交装修检测费300~500元。

七、私自改变门窗型号、规格和在窗外加装网、罩等封闭物件的除应恢复外,需缴交小区外观维护费300~500元。

八、私自改变外墙装饰,除应恢复原状外,需缴交小区外观维护费300~500元。

九、未经许可封闭、占用公共用走道、消防通道、天台、屋面及通道、梯、梯间墙壁的,需缴交公共场地维护费300~500元。

十、擅自安装进户防盗门,除应按统一处理外,需缴交小区外观维护费200元。

十一、擅自拆除地漏网盖和向地漏倒杂物的,除应清理畅通,修复损坏外,需缴交装修维护费300~500元。

十二、装修环境不整洁,在公共场地乱放装修材料、装修垃圾的,缴交环境维护费200~300元,并需及时清理。

十三、动火作业和临时用电未办手续的,除应承担责任外,需缴交安全维护费200~300元。

十四、动用及移动消防设备设施的,除应赔偿损失外需缴交公共设备维护费200~300元。

十五、私自改变电表、水表、煤气表的读数和运行回路,影响准确计量的,除按用量负荷和入住时间追计水、电、我、煤气费外,每次需缴交设施维护费300元。

十六、业主或施工队违反安全用水、电、煤气规定,拒绝维修人员检查、不采纳安全用电、用水、用气意见及措施而造成事故,对其它业主造成损失的,除应按实际情况赔偿损失外,需缴交装修维护费300~500元。

十七、隐蔽工程(沉箱)没有按规定施工,导致渗水等现象的除应修复外,需缴交装修维护费200~300元。

十八、安装空调室外机没有按指定位置安装或没有使用不锈钢机架的需要重新安装外需缴交小区外观维护费200元。

十九、未把《装修许可证》贴在单元大门前,影响工作人员检查的缴交装修维护费50元。

二十、施工人员在施工材料的搬运过程中对公共设施的损坏需照价赔偿。

二十一、超时施工,产生噪音影响其它业主生活的需缴交装修维护费100元。

二十二、施工过程未有关上大门的,需缴交装修维护费费100元。

二十三、物业管理公司将视其情节轻重采取吊销有关证件,责令停工处理,业主和施工队应按物业管理公司要求及时进行整改,恢复原状,并要对所有造成的一切损失承担赔偿责任。

施工

1、施工人员在施工过程中没有佩带《装修出入证》需缴交装修维护费20元/次。

2、施工人员未在《装修出入证》指定单位内施工,在公共场地逗留、窜场的需缴交装修维护费50元/次。

3、在小区内乱丢垃圾,污染公共环境,除应自行清理外,需缴交环境维护费50元/次。

4、不得随处大小便,违者第一次缴交清洁维护费50元,第二次扣证并不得再进入小区。

5、损坏公物者,负责修补,不可修复的,按价赔偿并缴交维护费50元。

6、在梯间大堂或公共地方睡觉的除需缴交巡逻管理费20元/每次外,并吊销《装修出入证》。

7、在施工单元、梯间、大堂内、禁止吸烟,违者,需缴交环境清洁维护费50元/次。

8、在小区内破坏绿化,损坏公共设施设备除需按原价赔偿外,需缴交绿化、公共设备维护费50~300元/次。

9、经攀爬围栏而进入小区的需缴交巡逻管理费100元/次。

10、小区内严禁赤膊、赤脚施工,违者需缴交巡逻管理费20元/次。

11、物业管理公司对以上违规行为视情况轻重采取吊销施工人员《装修出入证》,赔偿处理等方法,经再三警告仍不觉悟的,管理公司有权禁止该施工人员进入小区范围内施工。

12、以上违规,如施工人员或装修公司拒绝交纳违规处理金的,物业管理公司有权于装修按金中扣除。

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