国际公寓房屋使用说明书

一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位

投资开发单位:北京房地产开发有限责任公司

建筑工程设计单位:

建筑施工单位:

工程监理单位:

物业管理单位:北京物业管理有限公司

二、房屋结构类型

1.MOHO国际公寓采用 结构,建筑抗震设防类别为 类。抗震设房烈度为 度。地下车库框架抗震等级为 级。

2.本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保温板)

三、住宅单位说明(装修部分)

1.外窗及窗户玻璃

外窗采用:

2.装修说明

标准配置:

A.地面材料:

大堂:高档石材

电梯厅地面:玻化砖

户内地面:磁砖/实木复合木地板

B.墙面材料:

大堂:石材及其它装饰墙面

电梯厅墙面:钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆

C.顶棚工程:

首层大堂:造型吊顶及银铂饰面

户内厅/室:轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板

D.门窗:

房门:实木复合门

户门:汤肯o曼特钢质门

3.厨房和卫浴成套体系说明

标准配置:

抽油烟机:

灶具:

不锈钢洗菜盆:

水龙头:

整体橱柜:

主卫坐便器:

洗脸盆:

沐浴房:

4.使用说明

户内精装修部分

项目 品牌材质 注意事项

入户门

户内门

地面

内墙

顶棚

橱柜、浴室柜台面

橱柜

电器

灶具

浴室柜

洁具

四、住宅使用说明书(机电部分)

1.装修、装饰注意事项

如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道;不得破坏户内风道和管井。

2.生活给水系统:

生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。

生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。

用水(冷水和热水)按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。

3.污水排放系统

生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。

卫生间设有地漏排水。

4.空调系统:

空调系统包括设置在 的计量表、户

在夏季供冷时,::住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速(三速)。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。

回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。

冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时(Kwh)。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。

室内独立新风系统。

5.通风系统:

卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。

油烟机启动后将油烟直接排到室外。

公共区域设排烟系统;楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够保持正压,防止烟气进入,确保疏散全。

6.天然气系统:

7.消防系统:

公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。

公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公共区域和楼层走道设置手动报警按钮,遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道也设置消防广播,可以及时播放消防及疏散信息。

8.供电系统:

每户提供一个电表,电表集中设置在 ,采用IC卡式电表。电卡可到供电局指定银行进行充值。住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值,避免出现停电情况。

各户均配置一个住户配电箱,安装在 。

所有的插座回路均配备漏电保护。

注意事项:如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品,不可使用同一插座。如住户不确定产品情况,可向物业管理公司询问以确定安全用。

9.电信系统:

电话系统采用中国网通公司的管网。每户预留 条直拨电话线路,住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用。

网络系统采用网通公司的管网。每户预留一条宽带网络线。住户可到网通公司办理开通手续并交纳相应费用。户内各房间配备网络接口,住户可通知物业管理公司连接欲使用的网络接口。

10.有线、卫星电视系统:

配置歌华有线电视系统和卫星电视接收系统。

住户入住时应向物业公司缴纳相关收视费用。

用户若要收看卫星电视节目需购买专用机顶盒并交纳收视费。

11.可视对讲、门禁系统:

12.车库管理系统:

13.电梯:

电梯内设有连通消防控制室的电话,如有情况可及时取得联系。

14.使用说明书(见附件):

温度控制器

空调计量表

冷、热水表

天然气表

灶具

对讲系统分机

"一卡通"智能卡

五、其它事项

1.为保证楼宇外墙整齐美观,切勿在楼宇外墙随意张贴、悬挂各种物品及广

2.设在公共区域的电器、阀门、线路不得随意损坏、改造、接线、关闭,以免影响他人使用。

3.本说明书由北京九鼎房地产开发有限责任公司负责解释。