物业区域电梯管理制度5
物业区域电梯管理制度5
1.0目的与范围
为保证电梯的正常运行，正确使用电梯，做好电梯的维护工作，保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。
2.0职责
2.1工程部负责日常巡查和监督，并对违规现象进行处理。
2.2护卫部配合对电梯的巡查。
3.0管理规定
一、电梯使用规定
1、客梯只供乘客使用，不可用作搬运货物。
2、不要倚靠厅门或轿门上，以免发生意外。
3、厅门及轿门开启时，不要将手指放在门套与门之间的空隙上。
4、儿童必须由成人陪同下方可使用电梯，不要在电梯内玩耍及跳动。
5、严禁在电梯内吸烟。
6、不要用硬物阻止厅门及轿门关闭。
7、厅门钥匙及轿厢控制钥匙应由电梯管理人员妥善保管，只供有资格人员使用，不得随意交经其它人。
8、在入住期间如要使用电梯搬运物品，必须对轿厢内所有设备作适当之保护，如用木板保护轿厢避板及台面等，且必须由管理人员或电梯操作人员操作电梯。
９、轿厢的载重量应不超过额定载重量。
１０、不允许装运易燃、易爆的危险物品，如遇特殊情况，需管理处同意、批准并严加安全保护措施后装运。
１１、严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行，不允许按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。
１２、不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。
１３、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物。
二、电梯紧急情况处理
1、电梯内的报警电话一旦发出，首先应与被困人保持电话联系，做到让业主或客户不要惊慌，让他们平静心情等待求援。
2、通过电话了解被困人的电梯位置。
3、火速赶到地点，用钥匙打开厅门，将被困人救出。
4、当电梯不在平层区，要到机房使用盘车系统，并断开主电源。将电梯升到平层区内，同时要与被困人保持联系，说“我们正在将电梯运行到安全区内，请不要慌张。”
5、将人救出后，将已坏电梯停电，将故障上报电梯公司维修部，让电梯公司派人来修理，并将电梯情况上报部门领导。
6、如有人员出现休克的情况，应及时拨打120电话并作好相应的自救措施。
三、电梯故障处理
当电梯在使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修
1、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；
2、运行速度显著变化时；
3、层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；
4、行驶方向与选定方向相反时；
5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵失控时；
6、发现有异常噪音，较大振动和冲击时；
7、当轿厢在额定载重量下，如有超越站端位置而继续运行时；
8、安全钳误动作时；
9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；
10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。
电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。
发生以上情况时，做如下处理：
1、任何一台电梯发生故障时，首先要确定电梯的位置。
2、确定电梯内有无人，如有人采取“紧急情况处理”。将电梯急停开关断电、然后关好电梯门，在一楼放置“此梯在维修中”的牌子。
3、作好记录，并上报电梯公司，让电梯公司派人处理。
四、电梯保养
如电梯已委托给电梯公司进行保养，本公司负责每月检查一次，检查内容参照“电梯保养项目检查表”。
五、电梯检查制度
1、在轿顶检修时
l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关；
l站在轿顶，切忌靠近或挤后防护栏，并注意与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏。
l严禁站在井道外探身到轿顶上作业。
2、机房检查电梯
l首先应确保厅、轿门关闭；再操作电梯运行。
l手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内应有两人配合操作。
l轿箱动作时，应防止超越端站，以防冲顶或蹲底。
3、底坑检查
l工程人员必须戴好安全帽，严禁井道上下部同时工作。
l底坑卫生要干净、无积水。
l进入底坑应切断底坑急停开关，并打开底坑照明。
4、每天必须检查轿内照明，发黑、发暗的灯应更换。
5、将检查发现的问题记录在《电梯运行日记》上，并上报电梯公司。
六、乘客须知
1、乘坐电梯时，首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的安全检验合格标志，以确保安全；
2、乘客进入轿厢时，应等轿厢完全停稳，请勿拥挤，不要停留在轿厢与厅门之间，请勿超载；
3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上；
4、当电梯运行出现异响、振动、冲击等异常现象时请您不要惊慌；当电梯出现故障停止运行时，请您保持冷静，通过轿厢内电话或报警按钮通知工作人员，然后耐心等待救援；
5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟，否则电梯停机。
七、维护保养工作项目（见下表）
类别保养项目类别保养项目
基本项目1、巡查机组设备运转情况（主机之震动、异声、异温、漏油等）。每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫（接点清洁、引线螺丝紧固）
2、控制屏内部除尘及主要接触器、继电器工作情况检查。8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油（张力测量）。
3、抱闸检查（行程及动作灵活性。）☆9、各导靴、安全钳装置清洗，安全钳与导轨间隙检查。
4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油。10、各钢丝绳油芯情况合张力均衡，伸长程度检查。
5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。11、安全钳以检修速度下行测试，效能确认安全钳开关检查。
6、运行情况的检查（启动、运作、加减速度及停车平稳性、震动、噪声、平层等）每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损情况检查。☆
7、门机系统的清扫、检查。2、电动机绝缘及工作电流检
查。8、轿顶清扫及各开在功能确认。3、检查曳引机运行情况（振动、噪音）调整蜗轮付啮合间隙合接触区。
9、层门地坎的清洁。4、关门机总成检查、保养。☆
10、信号显示检查及灯泡更换。5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损。清扫各层厅门机构。☆
11、曳引机、电坳机等润滑。6、平衡绳、平衡链检查、保养。
12、各门锁及安全触板（光幕）开关的检查及接触点清洁。7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀，油压湖、缓冲器油位。
13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查。8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股情况，调整钢丝绳张力，涂ET钢丝绳脂。
14、各油蛊油量检查及补充。9、电缆总成配线检查，紧固接线端子，各分支箱固定情况检查、清除灰尘。
15、检查故障密码记录。10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹。
每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查。☆
2、抱闸瓦磨损程度检查。2、电动机定子转子间空隙测量。3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认。☆
3、安全触板、门光电、光幕开关检查。
4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油。4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查。☆
5、蓄电池、应急灯、电话、警铃、对讲机、语音报站等检查。7、各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机）
6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁。
7、油压梯油质检查。8、控制屏各接线柱螺丝紧固。
8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油（门刀及传动装置。）9、门电机齿轮油、润滑油更换。
9、各限位开关及碰到位置的检查、清洁（减速、限位、极限开关）。10、测试限速器动作速度。
10、井道底坑各设备检查、清扫、加油（限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等）。11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固。
每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁，主机轴承、导向轮轴承加油。13、所有电脑调效工作重做一次。
2、控制屏灰尘清扫，各线螺丝紧固，各保险线及过流开关检查。
3、电源总开关检查。14、年度定期检验之前自检工作。
4、液压梯漏油情况检查及油管检查。
5、各轴承油补充。15、清洗油压阀，检查及调效油压压力。
6、轿顶、轿底螺丝紧固。
注：1、☆为重点检查项目；2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后覆盖。
4.0、相关表单：
4.1《维护保养报告》
4.2《电梯运行日记》
