小区消防系统设备管理规程（十九）

小区消防系统设备管理规程（十九）

1.0目的

本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。

2.0适用范围

适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。

3.0职责

3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。

3.2 工程维修部的消防设备分管责任人,负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。

4.0程序要点

4.1消防系统设备的运行管理

4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出《维修通知单》通知当班维修工处理。

4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照《火警灭火应急处理规程》要求，进行紧急灭火处理。

4.2消防系统设备操作规程

4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。

4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。

4.2.3火警处理：

4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。

4.2.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。

4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。

4.2.4消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：

4.2.4.1ⅹ栋（楼）ⅹ区层ⅹ号烟感、温感、手报火警

动作：本栋本层及相邻层任号警铃、排烟阀、送风口

动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机

动作：消火栓泵启动。

4.2.4.2商铺：X栋X号烟感、手报火警

动作：商铺任号警铃、排烟阀、送风口

动作：本栋所有风机

动作：消火栓泵启动。

4.2.4.3地下室报警：X号烟感、温感、手报火警

动作：本层任号警铃、送风口、正压风机、排烟风机、防火卷帘。

动作：所有地下室风机、消火栓泵启动。

4.2.4.4任栋任区任层任号消火栓报警

动作：警铃、排烟风机、消火栓泵

4.2.4.5任栋任区任层任号水流指示器报警

动作：本栋本区本层任号警铃、喷淋泵。

4.2.4.6任栋任区任层任号压力开关报警

动作：警铃、地下室喷淋泵

4.3消防系统设备安全管理

4.3.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。

4.3.2严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。

4.3.3消防主机或其它相关联动设备控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于"自动"状态。

4.3.4为确保消防系统常年处于良好工作状态，工程维修部应每年组织一次消防系统的联动试验。

4.4消防系统设备的维修与保养

4.4.1按照管理规程"维修"及"保养"要求进行。

4.4.2对消防系统主要设备进行检修，须在不影响系统运行的情况下，如确实需要停止消防系统须经有关领导批准后才可进行检修。

4.4.3消火栓及灭火器应每月检查保养并在《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上记录，确保其在消防状态下能投入正常使用。

4.4.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。

5.0附件

《消防系统设备检查内容及周期》

6.0支持性文件

6．1 《火警灭火应急处理规程》

7.0质量记录

7.1《消防系统设备检查保养记录表》--QP-09-09-F001

7.2《消防栓检查卡》照 --QP-09-09-F002

7.3《灭火器检查卡》 --QP-09-09-F003

附件：消防系统设备检查保养内容及周期

序号检查保养项目检查保养主要内容周 期

1烟感探测器

温感探测器

手动报警按钮

消火栓按钮 安装牢固1次/月

表面清洁1次/月

按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月

2火灾报警控制器自检、消音、复位1次/月

接收报警验证1次/月

紧固各接线端子1次/年

清洁箱内灰尘、杂物1次/年

主分机功能检查1次/年

验证报警正确性1次/年

4消防联动柜紧固各接线端子1次/年

按钮信号灯全面检查1次/年

测试联动正确性1次/年

5疏散指示灯常亮、显眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月

6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月

充电、放电1次/月

7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月

手动盘车、排气、检查密封1

中控/就地 手动启动（点动）1次/月

模拟报警，自动启动1次/季

控制柜检查、测试1次/季

8水流指示器

压力开关、水力警铃

湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月

试验放水、检查动作情况1次/季

模拟报警，检查信号回路1次/季

9防排烟风机、风阀清洁控制箱及风机内外；中控/就地测试启动1次/季

紧固叶轮、支座螺栓，1次/季

检查主触点、电气动力、控制回路1次/年

检查调整联轴器或皮带轮、皮带；检修风机及附属件，清洗轴承（箱）、换油1次/年