物业辖区电梯日常巡检维护规程

物业辖区电梯日常巡检维护规程

一．工作内容

保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。

二．工作要求

（一）作业前

1．按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。

2．检查轿厢内的照明是否良好。

3．检查基层面板显示是否正常。

4．检查大堂召唤按钮是否正常。

（二）作业中

1．巡视检查电梯机房。

（1）看：制动装置有无松动，钢丝绳有无磨损起毛，绳头有无松动。

（2）听：曳引电机转动时，轴承有无异声，电机运转有无异声。

（3）摸：曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。

（4）嗅：有无异味，如有异味应查找异味来源。

2．检查电梯轿厢与层门。

（1）看：轿厢内照明是否良好，楼层显示按钮是否完好。

（2）听：开、关门是否有撞击声，铃声是否正常。

（3）嗅：轿厢内有无异味。

（4）乘：检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精确度。

（5）检查各层层门是否完好无损、安全可靠。

（6）检查各楼层召唤按钮是否有效。

3．检查电梯井底。

（1）看：井底/井道灯是否完好无损；涨紧轮位置偏差有无超标。

（2）检查井底急停开关是否安全可靠。

（3）检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。

（4）发现异常现象及时向主管汇报。

（5）准确清晰地记录《电梯日常巡视检查表》。

（三）作业后

1．将电梯由自动档切换到手动档。

2．关闭电梯电源。

3．检查轿门是否合拢。

（四）电梯维护保养

1．电梯机房每周清洁一次，保持机房整洁。

2．每半年清扫井底一次，保持井底清洁。