小区设备设施综合管理规程

小区设备设施综合管理规程

1．0目的

保持所有设备设施的安全、有效、低成本运行。

2．0适用范围

本小区所有的设备设施。

3．0管理职责

3．1 流程负责人：工程主管

4．0定义：

无

5．0程序（或操作细则）

5．1 服务特性：及时、准确、安全有效

5. 2流程图

6. 0接口

6. 1与施工单位：

设备设施保修期间，工程部应作好各施工单位保修工作的联络与监督，确保设备设施故障的及时恢复及施工缺陷的及时整改。

6．2与外委维修保养单位：

对于各类设备设施的外委维保项目，工程部应按相关委托合同，对承包方实施监管，确保合同条款的正确实施、所有维保项目的及时完成且符合国家或行业相关规范，且作业完后，应作故障内容、维修措施、零部件更换等相关内容的记录，并由委托、承包双方签字确认。

6. 3与使用部门：

6.3.1设备使用过程中，使用部门应对设备进行日常点检，发现问题立即通知工程部进行处理，对于使用中发生故障的设备应立即停止使用，并关掉电源，等待工程人员排除故障后方可恢复使用。使用部门还应按设备使用说明书，对设备进行必要的维护保养工作，以使设备维持良好的使用性能。

6.3.2分体空调，窗式空调盘管机及风口过滤网,每月由使用部门清洗一次,其它区域过滤网由工程部统一安排。

6.4与服务中心采购：由于维修工作的不可预见性，设备设施零配件的供应存在一定程度的随机性，不可能全部按计划进行，服务中心采购应做好有关应急材料及零配件的及时供货。