物业辖区水泵作业指导书
物业辖区水泵作业指导书
1.0目的
确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。
2.0范围
适用于XX物业工程部。内所有水泵，包括：生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。
3.0职责
3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。
3.2给排水专业领班及所有水工应清楚各水泵的位置及用途，懂得维修保养方法。
4.0工作规程
4.1生活水泵
生活水泵的保养应每月进行1次，水泵要随时注油，且每年要换1～2次新油。
保养内容∶
4.1.1检查水泵和电机周围清洁情况，有无杂物存在。
4.1.2检查盘根是否正常。
4.1.3检查各种螺丝联结是否牢固，有无松动现象。
4.1.4观察压力表指示是否正常。
4.1.5检查进水阀门和进水系统是否畅通。
4.1.6听水泵机组运行时有无异常杂音。
4.1.7注意观看水泵机组运行时有无跑、冒、滴、漏现象。
4.1.8如有情况需停泵，应通知值班人员备案，并报告上级主管作出维修方案。
4.1.9在《设备卡片》上填写保养记录。
4.2消防水泵
消防水泵的保养应每月进行1次，平时要随时注油，并且每年要换一次新油。
保养内容∶
4.2.1检查泵体清洁状况。
4.2.2检查各种螺丝联结是否牢固。
4.2.3观察压力表指示是否正常。
4.2.4检查盘根是否正常。
4.2.5检查泵体有无跑、冒、滴、漏现象。
4.2.6听水泵运行时有无杂音。
4.2.7在《设备卡片》上填写保养记录。
4.3加压泵及电气控制设备
加压泵及电气控制设备应每年进行一次维修、保养。
保养内容∶
4.3.1观察压力表指示有无异常显示。
4.3.2检查加压泵盘根是否漏水。.
4.3.3检查机械运转是否正常。
4.3.4检查电气控制设备有无断路现象。
4.3.5检查电气控制是否灵敏。
4.3.6在《设备卡片》上填写保养记录。
4.4污水井及潜水泵
要随时对污水井及潜水泵进行维修保养，至少每天应做一次巡视检查。检查是否有污物堵塞水泵或液位控制阀失灵的情况发生。
保养内容∶
4.4.1检查自控和手控是否运转正常。
4.4.2清理污水井中的杂物。
4.4.3检查泵体。
4.4.4检查水泵是否被杂物堵塞。
4.4.5在《设备卡片》上填写保养记录。
