贵州：审议《贵州省物业管理条例（草案）》

对群众反映较为集中的物业服务费、物业管理行为规范、小区车位或车库及住宅专项维修资金等焦点问题，《条例(草案)》作出了相关规定。对于小区车位或车库出租出售问题，《条例(草案)》规定，物业管理区域内按照规划建设的车位、车库，约定归属于建设单位的，应当首先满足业主需要。建设单位出租车位、车库的，应当首先出租给物业管理区域的业主。业主要求承租车位、车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主现有需要后，建设单位将车位、车库出租给物业管理区域以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过6个月。车位、车库数量少于物业管理区域房屋套数时，该车位、车库不得出售给业主以外的其他人，并且每户业主只能购买一个车位或车库。多于物业管理区域房屋套数且超过规划配置比例修建的车位、车库，在首先满足业主需要后才可以出售给业主以外的其他人。

为保证资金安全，《条例(草案)》对住宅专项维修资金的交付时间和方式作出了规定，业主将交存首期专项维修资金的时间延后至办理房屋交付手续时，由业主直接存入住宅专项维修资金专户，禁止房开企业、物业服务企业代收。此外，由于尚未售出房屋的建设单位在法律上具有业主地位，应当履行业主义务，《条例(草案)》规定，已经批准预售许可满3年或者办理现售备案满2年仍未出售的物业，由建设单位交存首期住宅专项维修资金。

《条例(草案)》还对物业管理的定义，物业管理活动遵循的原则及监督管理工作，物业管理区域及相关配置，业主的权利和义务，业主大会成立及召开的条件、议事形式和规则，业主委员会职责和权利，物业的使用和维护，相关法律责任等内容进行了规定。