物业之家讯：昨日下午2点半，成都市武侯区法院正式开庭，审理成都芳草地小区部分业主起诉小区业委会一案。作为小区全体业主代表的业委会，与其所代表的业主对簿公堂。事情的缘由，则是小区新老物管公司更替时所产生的纠纷。

事件缘起小区门口新老物管对峙

事件的导火索起于今年10月28日。由芳草地小区业委会通过公开招标，选出的新物管公司——四川艾明物管公司在这天正式进驻小区，小区原物管三泰物业公司则应撤离小区。但艾明公司的进驻，却在当天遭到小区部分业主的反对，他们不准艾明公司的人员进入，而三泰物业则照常在小区内正常工作。

部分业主坚决反对新物管进驻，他们认为业委会在招标选聘物管公司时，存在“暗箱操作”，“他们根本就没有召开业主大会，在我们都不知情的情况下，就擅自选聘了艾明公司。”一名业主说。

业委会一方则否认了这个说法，双方争执不下。最后，小区业主张静和范瑞华一纸诉状，将业委会和艾明公司告上法庭，要求撤销业委会选聘艾明公司作为小区物管的决定，确认其签订的物业服务合同无效。

庭审焦点超六成住户授权选物管

法庭上，原告递交的起诉状称，小区很大一部分业主事先都不知道选聘物管企业的相关事宜。对此，被告方答说，业委会于今年3月3日就对选聘物管公司的事宜进行了公告，采取征询意见表的形式征求业主的意见。

3月20日起，小区各单元的业主代表逐户上门送达了征询意见表，要求业主明确表达意见后签字确认。经过统计，同意授权业委会选聘物管公司的总户数为558户，占整个小区总户数844户的66.113%，同意授权的总面积为83292.953平方米，占整个小区总面积124789平方米的67.25%，达到了全体业主人数和面积“双过半”的要求。根据这个授权结果，业委会开始了物管公司选聘工作。

业主说法处理纠纷应理性

庭上庭下，双方都势同水火，但现场也有一些自称保持中立的业主。

“我只关心物业服务的质量问题，至于是哪家物管公司并不重要。”一名不愿透露姓名的业主说，部分业主和业委会之所以产生种种纠纷，根本原因可能还是因为对小区一些公共物业收益的争夺。

这位业主说，芳草地小区里的公共物业收益是一笔相当可观的数目，包括小区内的停车场、游泳池、网球场，还有部分被用作商铺的房屋，这些公共物业所带来的收益，目前都是三泰公司在收取，“光是小区的停车位就有300多个，租车位每个月100元，就是3万多元。”

部分业主认为，当初选举业委会经过了相关程序，代表了业主意愿，应按相关规定理性处理纠纷，而不应感情用事。