物业维修资金收取容易申请难 业主需齐心协力

物业维修资金，是如今买房人人都要缴纳的一笔费用，随着老旧房屋质量问题频出而越来越受到市民关注。很多人认为：物业维修资金，交钱容易用钱难，虽说是自己交的钱，用钱自己却说了不算。”

想用时不知咋用？知道咋用了却用不着？物业维修资金，到底啥时候才能用？长春市物业维修资金管理中心主任屈均政、副主任张术利、资金使用审核部部长张由页解答大家心中的疑惑。

使用率6.2%，五六万户业主用了维修资金

长春市从2001年5月建立物业维修资金制度，到现在已经有13年。2005年11月，我市出台《长春市物业专项维修资金管理办法》，2011年我市又出台了一部新的《长春市物业专项维修资金管理办法》。

近年来，物业维修资金的覆盖面不断扩大，使用量也快速增加。“现在，我市维修资金总盘子能达到六七十亿，加上房改房一共使用大约4.6亿，使用率是6.2%，使用数额在全国15个副省级城市中，排名前三位。”屈均政称，我市物业维修资金的使用率较高。据粗略统计，近几年使用惠及的业主大概有五六万户。

物业维修资金申请有多难？

虽然我市物业维修资金使用率在全国15个副省级城市中名列前三，但是与总盘子六七十亿相比，4.6亿元的使用额不得不让人联想到，想使用物业维修资金，真的挺难。都说想用物业维修资金难？到底难在哪儿？

第一难：业主要求修

开发商一个劲“拖”

“正常情况下，开发商建的房子五年之内都在保质期，只有过了保质期才能使用维修资金，有些房子因为质量不好，5年之内就出现了问题。屋面渗漏、外墙立面脱落，业主要求修，开发商就是拖，一直拖过保质期，等着使用维修资金，这时候业主又不干了，本来保质期内出现的毛病，凭啥动用维修资金我们自己的钱来修？”张术利称，因为这个问题，很多业主不愿意签字，所以维修资金申请不下来，房子迟迟不能维修。

第二难：事不关己高高挂起

双2/3同意不容易

按规定，申请物业维修资金，必须要通过“双2/3原则”。“啥叫‘双2/3原则’？一个是户主户数的2/3，一个是建筑面积的2/3。就是说同意人口得占整个户数的2/3以上，同意的这些人使用面积占整个维修资金使用面积的2/3。”张术利解释说，假设小区园区道路需要申请维修资金维修，必须要经过全小区2/3业主的同意。假设要维修一栋楼屋面防水，以楼为单位，想申请维修资金，需要经过一栋楼2/3业主同意，无须经过整个小区2/3业主同意。但是，顶楼是全楼的顶层，一旦漏水，住在顶楼的业主想要申请维修资金，楼下的人不一定全都同意，想让所有人都签字一起承担维修费用，难。这就是事不关己高高挂起，自己家没出问题，谁也不愿意出这笔钱，所以说想提取物业维修资金，真的不容易。

第三难：维修资金交不齐

通过双2/3也白扯

在2011年之前，我市维修资金归集率并不高。以前，维修资金归集是业主办理房屋产权时到物业维修资金管理中心缴纳。业主不来缴纳，也没有相应的制约手段。“那时候，很多房屋因为各方面原因办不了产权，没有产权，业主自然不愿意主动缴纳物业维修资金。等到房屋需要维修的时候，办理产权的业主交了费，没办产权的业主没交费，这样即使双2/3通过了，如果没交钱的业主不同意交这笔费用，也不能成功申请物业维修资金。比方说一个小区里有500户业主，300户交了费，200户没交，现在300户想申请维修资金，那也申请不了。”张术利称，维修资金的使用原则是谁受益谁分摊，只要受益人群中的业主有不交钱的，就无法申请物业维修资金。总之，想要申请物业维修资金，必须得业主齐心。

这些大家要记牢

物业费和物业维修资金别混淆

有的业主认为物业费都交了，房屋出现问题物业公司就应该给维修，凭啥还要动用物业维修资金。啥样的维修物业公司负责？啥样的维修能动用物业维修资金？这一点，咱业主可别傻傻的分不清。“从物业维修资金使用范围来看，一是房屋本体这几项，屋面渗漏，外墙立面，房屋包括窗口延口漏雨、电梯、消防设施、下水管道、路面的监控设施、防盗门、监控系统，这些都是维修资金范围。物业收费所涉及的就是保安、保洁，日常养护。”张术利介绍说，一般情况下，日常养护是物业费涵盖的范围内，除此之外的房屋、屋面防水、外墙立面、下水等出现问题应该申请物业维修资金维修。

申请维修资金

由业主委员会发起

想使用物业维修资金，那得先知道咋申请。究竟咋申请使用？张由页介绍，有业主委员会的小区，由业主委员会向物业维修资金管理中心发起申请，没有业主委员会的小区由社区居委会向物业维修资金管理中心发起申请。

接到申请后，中心会在5个工作日内安排工作人员到现场查看申请的项目是不是符合维修资金使用的范围。在对现场进行勘查之后，会给申请人一个答复。如果属于维修资金使用范围，由申请人对工程改造提出一个使用方案，然后征得2/3以上业主的签字同意，再找具有施工资质的施工企业做预算，并通过审价机构把预算合理化。

按建安成本的7%收取物业维修资金

从2011年1月1日，我市开始使用新的《长春市物业专项维修资金管理办法》，目前已经实现了缴存100%。“以前是办理产权的时候到窗口交钱，现在是开发商办理预售许可和现房初始登记时，由开发商替业主代缴。”屈均政称，除了缴费方式的转变，缴存标准也有所改变。2011年1月1日以前，业主按照购房款的2.5%缴存，地价不一样，房价不一样，缴存维修资金的差别很大。现在按建安成本的7%收取物业维修资金，多层不含电梯的每平方米95元，高层带电梯的每平方米125元。

小区危及人身安全

或可开通绿色通道

“双2/3原则”不能通过，物业维修资金不能使用，对此，我市并没有强制措施。张术利称：“我们正在研究长春市的应急资金管理办法，属于房屋本体维修涉及严重影响到业主正常生活，包括危及人身财产和生命安全的，比如房屋屋面防水影响了顶层业主正常生活需要，外墙立面大面积脱落砸到人砸到车，下水道严重堵塞，电梯需要维护，这些情况可以申请应急维修。应急维修的前提是每家每户都缴纳了物业维修资金，当归集率达到100%时可以使用此办法。”

屈均政也表示，如小区不维修会危及人身安全，中心可马上派工作人员到现场勘查，如果情况属实，又符合申请条件，可以开辟绿色通道。今年年初，市政府出台了《关于加强物业住宅管理指导意见》，对没有缴纳维修资金的业主，政府准备先拿出一部分应急资金垫付，修完之后政府再去向没有缴费的业主索要这笔钱或者诉诸法律手段。

来源：长春晚报