海口首力大厦21万电梯维修费引争议

物业之家讯：这几天，对于海口海秀东路首力大厦的业主们来说，电梯维修费成为热议的话题。20多天前，该大厦3部电梯中的1部坏了至今还未修好，现在，大厦物业又下发3部电梯都需改造的通知。通知中写明，全部电梯改造费21万全由业主按照居住面积分摊。

12月8日，记者来到首力大厦，只见在大厦一楼电梯出入口旁的墙壁上，贴着两张通知，一张通知上写着3部电梯都已经超过15年使用年限，再使用下去存在安全隐患，因此物业决定对三部电梯进行改造。改造费每部电梯7万，3部电梯共21万，改造费将按照各户购房面积进行分摊。右边是一张电梯部件报价单。

业主反对声高

在电梯旁，许多业主议论纷纷。家住20层的陈先生说：“我是2003年左右买的房，买房时已交了维修基金，怎么现在电梯坏了还找我们要？”家住2楼的赵先生窝火地说：“我们住2楼，有没有电梯对我们来说无所谓，维修费也可以出点，但不能按高层住户标准收吧？”

旁边一位业主符先生告诉记者，物业称电梯不能用了，起码应该有个相关部门鉴定书，物业仅根据电梯已超过使用年限，就要大修，此说法并不能服人。

物业：改造计划属执行政府规定

稍后，记者来到位于大厦5层的首力大厦物业管理公司。对于一些住户称买房时已向开发商交了维修基金，该物业管理部李经理说：“这绝不可能，房是1994年销售的，当时国家还未实行维修基金制度，因此第一批住户都没交过维修基金。”

在采访中，不少业主对于‘电梯超过15年使用年限需要改造’的说法提出质疑。对此，李经理说，做出这样的决定有章可循。他拿出一份名为‘海南省质量技术监督局文件―琼质技监特［2009］27号’的文件，其中第六条确实规定了“对使用超过15年未进行大修，电梯电器检验能效测试不合格或不具备维修、改造价值的高耗能电梯，实行强制淘汰”。“这3部电梯都是1994年11月份投入使用的，到现在已经使用16年，所以要进行改造！”当记者问是否经过相关部门鉴定确需改造时，他表示没有经相关部门或厂家鉴定。

对于业主怀疑的物业在确定电梯部件提供厂商过程中存在‘暗箱’操作时，李经理表示并不存在该情况。他承认确实应该在整个过程中倾听业主的意见。他告诉记者，通知仅是书面告知，他们接下来将挨户走访业主，只有获得2/3以上业主同意，他们才有权利执行。

房管局：达到两个2/3才能改造

海口市房管局物业处余主任表示，首力大厦是1994年左右建成，当时没有实行维修基金制度，因此，开发商没有要业主交纳维修基金。余主任表示，首先，电梯更换部件的名称、价格列出清单，得出每平米维修费后，列出明细表，公布出来，征询业主意见。第二，维修计划要通过，必须经全体业主的2/3以上通过，且2/3业主房屋的面积占所有住户面积的比重应不小于2/3。