装修管理费 各地引争议

物业之家讯：装修自家新房，除了向物管公司交装修押金外，还要交“装修管理费”？程女士认为不合理，将小区物管公司告上广州番禺区法院，却被驳回诉求。有律师指出，物管公司必须在提供了日常物管服务之外的装修管理服务内容后，才可以“名正言顺”收取装修管理服务费。

事件：业主不服打官司 物管凭合同胜诉

近日，家住广州番禺的原告程女士将所在小区的物业管理公司告上了法庭。原因是:今年7月，程女士装修新房，物管公司提出，除装修押金外，每天还要收取20元的“装修管理费”，装修历时12天，程女士共支付了240元。程女士认为，她已缴纳日常物业管理费，也交了装修押金，物管公司收取“装修管理费”是不合理的，于是向广州番禺区法院提起诉讼。

开庭时，被告物业管理有限公司认为，与业委会签订的《物业管理委托合同》中有相关的“装饰装修管理服务费”收费准则。而在《装修须知》、《业主及住客手册》等资料中，也都明确了“有权收取20元/日的装修管理服务费”。法院也认定相关合同的真实有效性，故驳回原告的诉求。

律师：提供了额外服务 收费才名正言顺

案子虽然结了，但不少跟程女士有同样遭遇的读者疑惑:装修管理服务费到底该不该收？

昨天，记者采访了打过“维修基金第一案”的广东省律师协会房地产委员会委员周玉忠律师。他表示:“建设部及广州市物价局的规定中虽然含有这个收费项目，但并不意味着装修管理服务费是必定发生。它不属于政府定价或政府指导价而是市场价，应否收取、收取多少，应由业主与物管公司平等商定。”

周玉忠律师说，根据《物业管理条例》第46条、53条，物管公司对装饰装修应履行一定的管理职责，如告知业主禁止行为和注意事项，制止违法装饰行为等，这些同时也属于其物业管理委托合同约定的工作范围，已经纳入物业费的支出范畴，不应再另行收取其他服务费用。如果物管公司收取装修管理服务费，必须提供自己超过物业服务合同范围以外的相关服务，如废物清运等。物管公司必须在提供了额外的装修管理服务内容后，才可以名正言顺收取装修管理服务费，具体内容必须在双方合同中详细约定并履行。

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去年年初，温州市发改委根据群众投诉，对某楼盘的物业管理公司收取装修管理费问题进行了调查，向该物业公司发出责令退款通知，但物业公司没有执行。4月28日，市发改委拟作出了没收违法所得、并处10万元罚款的行政处罚事先告知书。随后，该物业公司提出要求举行听证会。

广西在2005年明确规定:物业管理企业对装修住宅进行指导和监督，不得收取装修管理费、服务费、装修保证金。