云南首家老旧小区引入“准物管”模式管理

小区居民交纳物管费 都市时报记者 张悦

老旧小区没有物管，无人看门，卫生脏乱差?现在，老旧小区的这种印象有望大为改观啦!3月1日起，昆明市西山区永昌街道办事处永兴路社区益康路16号院采取了社区居委会+小区管委会联手请进“准物管”方式，对院坝的治安等方面进行管理。现在，这个30多年的老小区院子的环境卫生跟新小区一样，还有了物管公司派驻的专业保安。据了解，这是昆明市乃至云南省首家引入“准物管”模式管理的老旧小区。

老小区也有了“业主委员会”

2月28日，五华体育馆旁永兴路社区益康路16号院门口，记者要找院内的社区居委会采访，停车跟门房里的一个8岁男孩说明情况后，男孩帮忙开了门。后来才知道，这是这个院子里临时门房的最后一个上岗日。

社区居委会里，9名老人正在严肃地讨论着第二天“准物管”进驻的细节。她们就是益康路16号院的新成立的小区管委会成员，相当于新小区成立的业主委员会成员。81岁的李光珍口齿清楚、思路清晰，她就是小区里600多户住户精心挑选出来的管委会主任，有多年的院坝管理经验，与社区居民之间的关系也很好。

李光珍介绍，所谓“准物管”进驻，其实最直接的说法就是小区业主每家每月出资10元钱，由昆明彬龙物业服务公司派出2名专业保安，对16号院仅有的两道大门进行24小时把守，并不定时对院坝进行巡查;16号院的9名小区管委会成员则充当志愿者，义务配合居委会对小区的日常管理进行监督、管理。

“微改造”后，老小区环境好多了

永兴路社区居委会党支部书记、社区主任杨菊芬介绍，益康路16号院占地面积0.2平方公里，常住人口2803户8350人，是上世纪80年代建成的老旧居民小区，配套不完善，没有物业管理，且大部分住户为退休老人。16号院一直有两道大门，但因为没有物管，大门一直就无人看守，来人来车可随便进出，造成一些社会闲杂人员乘虚而入，前些年经常发生偷盗事件。

2016年，永昌街道“微改造”惠民工程花300万元对这里进行“微改造”，对院坝进行道路修补、绿化植物、院墙美化、安装路灯、安装监控探头、清理垃圾、新增景观、修建智能垃圾房等，并拆除临违建筑，小区的环境卫生一下就清爽了许多，小区居民也纷纷表示，在这样的环境里生活感觉很好。

但是，治安问题依然是居民们关注的对象，因为没有物管，院子处于开放状态，来去自由，治安问题还是令人担忧。经过多方征求意见，最终确定引入“准物管”，由居委会和小区居民选出的代表一起管理。

按照最终确定的模式，16号院的小区管委会负责配合物管公司收取住户的费用后，及时交给社区居委会保管，对财务收支进行监督。

已有309户住户缴纳“物管费”

李光珍介绍，截至3月4日，已经有309户住户缴纳了今年内的“物管费”，大部分住户还是积极配合的，近期，管委会还会继续配合物管公司收取费用。

现在，要进入16号院的装修、搬家车辆必须进行登记，并开后备厢检查。磨刀的、收废纸的、贴小广告的一律禁入。在这里租房居住的杨小姐说，住了3年，上夜班的她终于有了安全感，“以后深夜回家就不会害怕楼道里有可疑人员了”。

小区管委会负责人及社区负责人均表示，“准物管”方式管理老旧小区，只是他们双方的一个尝试，等时机成熟后，会多方征求住户的意见和需求，小区是否需要和现在新建小区一样，安装门禁系统、刷门卡通行等，都是下一步要考虑的。“总之，迈出了第一步，相信包括16号院的昆明老旧小区的管理会越来越规范。”